Содержание
- 1 Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 3 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 4 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 5 Проверяем документы на квартиру
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
- 8 Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
- 9 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 Что нужно проверить при покупке квартиры
- 11 Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- 12 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 13 Аспекты, которые нужно знать и учитывать при покупке квартиры
- 14 Проверка юридической чистоты квартиры при покупке
- 15 Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
- выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
- справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
- копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Проверяем документы на квартиру
На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
- договор купли-продажи;
- договоры мены;
- договор дарения;
- договор, вступивший в силу по решению суда;
- договор ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
1. Если прошло 3 года (более 36 месяцев) от регистрации договора дарения в регпалате, то вы освобождаетесь от подачи декларации и уплаты налога 13%. Если 36 месяцев не прошли, то обязаны уплатить 13% (от суммы продажи за минусом 1 млн. вычета). 5-летний срок касается жилья, которое было куплено (а не подарено родственниками) и то только для сделок (приобретения) с 2020 года.
Что нужно проверить при покупке квартиры
- кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план. По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры (известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры). С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок — о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии;
- выписка из домовой книги. По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
Если квартира была унаследована, необходимо выяснить, нет ли иных законных наследников. Для этого нужно запросить выписку из нотариальной книги у нотариуса, который открывал наследство и вел дело.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Здравствуйте, Светлана. Срок владения квартирой считается со дня вступления в наследство (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), в вашем случае с января 2015 года.
Аспекты, которые нужно знать и учитывать при покупке квартиры
При проверке документов Вы можете воспользоваться следующим алгоритмом :
Проверка юридической чистоты квартиры при покупке
Чтобы получить обозначенную информацию, актуальную на настоящий момент, выполните следующие действия:
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году
Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.