Для чего регистрировать дду в мфц

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней. При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен. Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2019 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит — сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2019 году — инструкция для дольщика

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

  • выбрать вкладку «электронные услуги»;
  • после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
  • далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
  • необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.
Рекомендуем прочесть:  Где взять кадастровый номер на земельный участок

Порядок регистрации договора долевого участия

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

  • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое право собственности; либо
  • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Договору уступки прав требования; либо
  • выйти из проекта путем расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в ст.9 ФЗ-214.

Регистрация дду в мфц

Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены Информация о том, как данным домом будут управлять если это управляющая компания, то её координаты Другие индивидуальные положения которые можно установить, исходя из специфики сделки Чтобы учесть все нюансы, составляется предварительный договор.

Обратите внимание: формально, представление платежки по государственной пошлине – процедура на сегодняшний день необязательная. Но мы все же рекомендуем приложить этот документ. В противном случае, если «сигнал» об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Консультант пульс

Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.

  • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
Рекомендуем прочесть:  Судебные приставы имеют право

Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре — это не сложно! Сроки и необходимые документы

  • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
  • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.
  1. Застройщик фактически кредитуется у дольщиков, поэтому существенная скидка является чем-то вроде процентов по кредиту, которые строительная фирма выплачивает собственным покупателям;
  2. Дольщик оплачивает квартиру, но получает ее в собственность только через несколько лет. Меньшая цена позволяет склонить чашу сомнений покупателя, чтобы тот согласился подождать;
  3. Всегда существует риск, что проект будет сорван. Риск не столь значителен, но для его поощрения необходима финансовая выгода.

Договор долевого участия

Если суд выносит решение в пользу истца, застройщик обязан перечислить ему требуемую сумму в 10-дневный срок. Если перевод не поступил, дело передается приставам. Застройщик обычно не заинтересован в судебном разбирательстве, поскольку на него возлагаются дополнительные финансовые обязательства. Поэтому для него предпочтителен вариант с соглашением сторон.

Оформить договор долевого участия будет легче только в той ситуации, если в выбранном новостроении уже будет присутствовать хотя бы один оформленный ДДУ. Дело заключается в том, что с первым договором долевого участия будет иметься огромный пакет документации на новостроение.

Регистрация ДДУ своими силами

Провести регистрационный процесс договора ДУ можно через суд, для чего подается специальный иск. Следует заранее предупредить о том, что подобные процедуры довольно длительны и сложны. Особенно невыгодно решать такие дела в судебном порядке тогда, когда проблема заключается лишь в нежелании фирмы-застройщика подавать заявление, причиной чему может быть желание навязать свои услуги покупателю.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Ссылка на основную публикацию