Содержание
Согласно законодательству, получить недвижимость, купленную второй половиной после свадьбы, может даже неработающий член семьи, который не вносит никаких средств на погашении долга. При этом супруге достаточно исполнять семейные обязанности:
Если при оформлении акта приема-передачи жилого помещения правообладатель уже вступил в брачно-семейные отношения, то при определении права собственности на жилье будут учитываться следующие обстоятельства:
Заключение договора об участии в строительстве до супружества
Покупка недвижимости является дорогим удовольствием. Чтобы хоть как-то сократить расходы, собственники совместно покупают жилплощадь еще на этапе строительства. Однако, с таким жильем чаще всего возникают трудности: застройщик может задержать сдачу дома или банк отказать в ипотеке. Также много вопросов возникает при разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.
Дело в том, что регистратор (Откроется в новой вкладке.»>Росреестр) не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира – мужа, жены или обоими. Поэтому он, глядя на дату регистрации права собственности на квартиру, и учитывая, что в этот момент текущий собственник уже был женат, резонно полагает, что квартира куплена в браке. А значит, она является совместной собственностью обоих супругов. А значит, для продажи квартиры нужно предоставить письменное согласие второго супруга.
«Обделенный собственностью» супруг может попытаться доказать через суд, что на момент покупки квартиры (оплаты ДДУ) они жили в гражданском браке, вели совместное хозяйство и вместе вложились в покупку недвижимости. Либо – после официального брака в квартире был сделан дорогостоящий ремонт (т.е. потрачены общие семейные средства), и следовательно, второй супруг тоже имеет теперь свою долю в собственности.
Если ДДУ заключен в браке
Тот же принцип действует и в обратном порядке. Так, если квартира в новостройке была куплена и оплачена в период брака, а право собственности оформлено на одного из супругов после развода, то недвижимость все равно признается общей совместной собственностью.
В том случае, когда пара не пришла к консенсусу, можно попробовать следующее. Тот человек, который не прописан в ДДУ как соинвестор, может попробовать через суд добиться такого права. Обычно рассмотрение таких дел занимает в суде много времени (от нескольких месяцев до пару лет). И не всегда судьи выносят положительный вердикт. Но если повезёт, то можно добиться такого решения. После понадобиться обратиться к застройщику. В свою очередь они, по решению суду, обязаны оформить второе свидетельство на право собственности.
На практике, люди вступающие в брак, редко задумываются о проблемах, связанных с разводом. Все мы женимся всерьёз и навсегда. Но жизнь диктует свои правила. Именно поэтому настоятельно рекомендуем заключать брачные контракты.
Каким образом делят недостроенную квартиру при разводе?
Согласно действующему российскому законодательству, всё что было приобретено супругами в официальном браке, является их совместной собственностью. И совершенно не играет роли, на кого она была оформлена во время приобретения. На неё по закону имеют равные права оба супруга. По сути дела, между только строящимся жильём и полностью готовым, никакой разницы нет.
Загрузка...
