Договор купли продажи магазина с земельным участком

Содержание

1 Для юридических лиц
- 1.1 Регистрация ДКП
- 1.2 Образец типового договора купли-продажи магазина
2 Порядок заключения договора
- 2.1 Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
Оригинал документа, удостоверяющего личность.
Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).

Для юридических лиц

Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.

Регистрация ДКП

Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).

Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем прочесть: Акт сверки по дду

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

Образец типового договора купли-продажи магазина

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

Порядок заключения договора

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.