Документы необходимые для выдеоения доли наследства детям

Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно. Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Как в квартире выделить долю ребенку

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.

Выделение доли квартиры по наследству

Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.

Добрый день! Такая ситуация. Я являюсь собственником квартиры, у меня прописаны дочь и её дети, т.е мои внуки. Дочь с зятем покупали квартиру частично в ипотеку, и сейчас ипотека погашена материнским капиталом. Но ни о каком оформлении детей в долю речи не идёт! Я у дочери спросила, когда будет выписывать детей от меня и оформлять их в долю и прописывать у себя уже в квартире, почему-то она мне сказала, что это не обязательно! Так ли это? И должна ли дочь выписать детей и прописать к себе в квартиру? Спасибо!

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Добрый день. По закону выделять долю супругу вы не обязаны. Обязательство о выделении долей детям при направлении мат.капитала на улучшение жилищных условий — гарантия того, что его средства израсходованы целенаправленно и законно. Доли Вы обязаны выделить только детям. Уточните у нотариуса, почему она включила в документ Вашего супруга. Возможно, есть какие-то нюансы, которые побудили ее это сделать.

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

Опека дает одобрение на сделку с учетом заявления от родителей и представленных ими документов. В частности, оценивается не только доля ребёнка в новом жилище, но и экологическая обстановка по новому адресу, наличие инфраструктуры, более высокооплачиваемой работы для родителей, подходящих для ребенка климатических условий, отсутствие задолженности по коммунальным услугам и пр.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

1. Правоустанавливающий документ на квартиру – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.
2. Паспорта от всех собственников.
3. Выписку из ЕГРН – запрашивается в Росреестре и подтверждает сведения о правообладателях и отсутствии обременений на квартиру в виде залога и ареста.
4. Технический паспорт из БТИ.
5. Кадастровый паспорт из Росреестра.
6. Выписку из лицевого счета и домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе по месту жительства.

• Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
• Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
• заявление установленного образца;
• свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
• документация на продаваемый объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
• нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
• квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
• выписка из домовой книги;
• документ о купле–продаже новой недвижимости.

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

• Жильё приобретается в рассрочку, при этом происходит продажа всей жилой собственности. При этом ущемляются права ребенка, который больше не будет собственником недвижимости;
• Сделка представляет собой не продажу квартиры, а её дарение;
• Новое жильё не достроено;
• Новая квартира по площади меньше продаваемой;
• В новой квартире или доме нет каких-либо систем коммуникаций, например, воды или электричества.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Передать долю нужно каждому несовершеннолетнему лицу в семье на момент выполнения обязательства, например возмещения ипотечного кредита. Так, имея двух детей, взяв заем в 2013 году и воспользовавшись средствами господдержки, можно купить жилье, ипотеку за которое можно выплачивать несколько лет. Если в дальнейшем родится третий ребенок к моменту полного возмещения заемных денег, часть квартиры придется передать и ему.

Правила выделения детям доли в недвижимости при покупке ее за средства материнского капитала

• Заявка на регистрацию перехода правомочий по определенной форме. Сдается каждым участником процедуры;
• Подтверждение разделения частей;
• Гражданские паспорта супругов и свидетельство рождения малышей, регистрации брачного союза;
• Правоустанавливающая документация на жилую площадь;
• Платежная квитанция об оплате пошлины. Сумма выплачивается всеми участниками процесса.