Содержание
Если заявленная в документе сумма сделки будет меньше кадастровой стоимости объекта в текущем году (а она более или менее сопоставима с ценами в среднем по рынку), налогооблагаемая база для него будет рассчитана как 70% от этой кадастровой стоимости.
Даже если сумма продажи жилого объекта или участка меньше миллиона рублей, но при этом не соблюден период минимального владения объектом (три или пять лет в зависимости от способа приобретения), налоговую декларацию предоставить все же нужно. Просто сумма налогового платежа при этом будет нулевая.
Когда подавать декларацию
Важно! Обратите внимание, в связи со вступлением в силу поправок в Налоговый Кодекс в 2015 году, минимальный период владения объектом недвижимостью, который освобождает продавца от налоговых отчислений, увеличен с трех до пяти лет.
Изменения 2016 г. коснулись не только срока владения имуществом, но также и стоимости объекта, которая по сути является налогооблагаемой базой для расчета платежа. Так, до 1 января 2016 г. базой для обложения НДФЛ являлась та сумма, которая указывалась в договоре купли-продажи жилой недвижимости.
Расчет суммы НДФЛ
Что касается налогов (точнее, налога на доходы физических лиц — НДФЛ, который Вы будете обязаны уплатить при продаже комнаты), то Налоговым кодексом РФ установлен достаточно жесткий порядок. При продаже приватизированной недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано менее трех лет назад (а это именно Ваш случай), продавец может рассчитывать только на налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Налоговый вычет в данном случае — это сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы (то есть из стоимости проданной недвижимости, указанной в договоре купли-продажи), и с которой НДФЛ не взимается. То есть если Вы продадите комнату по цене менее 1 млн рублей, то, применив налоговый вычет, НДФЛ платить не будете.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Тема: Продажа комнатыНаследство (комната) появилось 7 лет назад после смерти отца, право соббственности получено 1 год назадчитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ инвалид третьей группы и на иждевении малолетний ребенок.
Спасибо большое, Даниил. Если я правильно поняла, то мне нужно будет подавать в налоговую декларацию о продаже. А что бы произошел взаимозачет, как мне нужно указать о покупке этой комнаты за миллион? Правом на налоговый вычет я еще не пользовалась.
И совсем неважно каким образом оформлена Ваша комната: доля или отдельная комната.
Но, купив когда-то эту комнату Вы заслужили право на вычет при покупке (не путайте с вычетом при продаже). Если у Вас такое право все таки есть (надо уточнять, возможно вы реализовали его ранее), то Вы можете заявить о нем, и, таким образом, продав имущество по полной стоимости свести налог к нулю. Единственный минус здесь состоит в том, что ЧАСТИЧНО право на вычет при покупке вы потеряете.
Валентина
Валентина, чтобы Вы там не продавали и каким бы образом Вы это не оформили Ваш максимальный вычет по налогам ограничен 1 м.р. Таким образом, продав свое имущество за 2 м.р. Ваши налоговые обязательства составят: (2-1)*13%.
Загрузка...
