Содержание
- 1 Будущее вчерашних детей уже наступило: что успели продать взрослые
- 2 Право на долю в квартире
- 3 Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- 4 Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- 5 Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- 6 Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке
- 7 Где имеет долю родившийся внук
- 8 Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
- 9 Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать
- 10 Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний
Изменение имущественного положения несовершеннолетних находится под контролем нотариата, прокуратуры, судов. Не остается в стороне кадастровое управление – его специалисты тщательно отслеживают соблюдение продавцами квартир всех правовых норм. Отвечают от имени государства за фактическое обеспечение прав недееспособных лиц органы опеки.
Будущее вчерашних детей уже наступило: что успели продать взрослые
Продажа долей в квартирах, где проживают несовершеннолетние, имеет свои особенности, которые связаны с тем, что защита прав и интересов ребенка гарантируется государством. Законодателями оказание этой защиты возложено на родителей, попечителей, опекунов. Гражданский кодекс устанавливает требования, согласно которым дети до 14 лет не могут совершать никаких финансовых операций, а после 14 и до совершеннолетия – только с письменного согласия вышеуказанных взрослых. Допустимые сделки указаны в статье 26 ГК.
Общая собственность на какую-либо недвижимость может возникнуть при самых различных обстоятельствах. Однако каждый из участников долевой собственности имеет право распоряжаться своим имуществом так, как захочет. Для этого потребуется оформить в собственность свою долю, то есть получить свидетельство о том, что у вас есть право на долю в квартире.
Право на долю в квартире
На следующем этапе вам потребуется обязательно оформить все необходимые технические документы на долевую недвижимость. Для этого оформляем выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений. При этом на каждую долю обязательно необходима отдельная выписка. К тому же данный документ подлежит обязательному заверению в органах технической инвентаризации.
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
- В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.
Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
- Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
- Оповестить ООП.
- Составить договор дарения.
- Собрать документацию.
- Явиться к нотариусу для заверения контракта.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Передать документацию на квартиру одаряемому.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке
Добрый день. Мы с сестрой получили в наследство 1-комнатную квартиру. Сестра оформила свою долю на свою несовершеннолетнюю дочь. Сестра лишена материнских прав, и ее дочь находится под опекой бабушки. За мою половину бабушка мне предлагает 100 ТЫС.РУБ, обьясняя тем, что когда- то дедушка мне подарил дачу. Я хочу продать свою долю. Какие я имею права, если вторая половина оформлена на несовершеннолетнего ребенка, находящегося под опекой?
Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей: продажа имущественных объектов; самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности; преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами; ликвидация ограничений, обусловленных совместной собственностью. Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества.
Где имеет долю родившийся внук
» Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь» (с) Добрый день! Вопрос — лишь отчасти по теме, но все же: я в/служащий, состою в очереди на получение жилья после 20 лет выслуги, до этого времени еще — чуть более пяти лет. Четверо детей. Старшему ребенку — 13. Сейчас есть возможность приобрести ч/дом за маткап, конечно же, малой площади — 30кв.м.
Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.
Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей. Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается. Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.
Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать
- первая очередь — дети наследодателя (также те, кто родился живыми после смерти наследодателя), супруг и родители. Эти люди получают наследство в равных долях. Также по праву представления могут наследовать жилище внуки и их потомки;
- вторая очередь — если нет наследников первой очереди, то жилье переходит к полнородным и неполнородным братьям и сестрам, бабушке, дедушке (как по папе, так и по маме). Если нет братьев и сестер, то наследуют их дети — племянники и племянницы. Жилье также делится в равных долях;
- третья очередь — действует, когда нет наследников первой и второй очереди. В нее входят родные тети и дяди наследодателя (получают в равных долях) и по праву представления теть и дядь — двоюродные братья и сестры;
- наследники последующих очередей — если всех вышеописанных наследников нет, то право наследования получают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.
При принятии решения сотрудники опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае строго учитывается: – не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, не будут ли затронуты его имущественные интересы и т. д.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний
Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно.