Где оспорить кадастровую стоимость земли

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
• документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Где оспорить кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки. Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

С января 2020 года в 72 регионах России налог на недвижимость выставляется на основании кадастровой стоимости участка. При расчетах учитываются не только тип здания, дата ввода в эксплуатацию, но и район города, оснащение объекта и другие факторы. В связи с этим во многих субъектах налог увеличился в несколько раз.

Как оспорить кадастровую стоимость

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Предварительный расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц можно осуществить на сайте Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) с помощью электронного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Если Вы уже подавали заявление в Комиссию Росреестра с просьбой пересмотреть установленную кадастровую стоимость земли, и по результатам повторного рассмотрения дела Вы получили неудовлетворительное решение, мы рекомендуем Вам обратиться в юридическую компанию Право Групп, чтобы мы оказали Вам активную поддержку в решении данной проблемы через суд!

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное. Важно, что бы рыночная оценка была сделана на дату утверждения кадастровой оценки. Вся эта информация содержится в постановлении главы субъекта РФ.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Именно использование данного стоимостного показателя для расчета земельного налога является его основным целевым назначением. До введения механизма кадастрового учета применялся вариант с применением инвентаризационной стоимости земли, однако по состоянию на 2020 год практически все регионы привели в соответствие свою законодательную базу.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости (в т.ч. земельном участке) использованных при определении его кадастровой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости происходит за счет исправления неточностей и ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
• Установление в отношении объекта недвижимости (в т.ч. земельного участка) его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Уменьшение кадастровой стоимости производится за счёт установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

1. Требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
2. Требование об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости.
3. Требование об оспаривании решения комиссии.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;
2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;
5. Справка об эксплуатационных расходах;
6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество и земельного налога (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Поэтому, в случае, если собственник здания, помещения или земельного участка полагает, что кадастровая стоимость его собственности рассчитана неверно и завышена, то он имеет право оспорить ее согласно ч. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ .

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

Люди, заинтересованные в пересмотре кадастровой стоимости земельного надела могут обратиться в Росреестр для оспаривания изначально определенной стоимости земли. Нередко, сотрудники госоргана идут навстречу гражданину и положительно решают данный вопрос. Для этой цели формируется специальная комиссия и проводится определенное мероприятие.