Где проверить квартиру на юридическую чистоту

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, провести проверку все равно необходимо. Банки, хоть и заинтересованы в юридической чистоте недвижимости, на деле подходят к этому формально, если все документы в порядке. Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Обычно при продаже объекта недвижимости все долги по коммунальным платежам должен погасить нынешний владелец. Чтобы проверить отсутствие долгов, необходимо обратиться в домоуправление или в бухгалтерию ТСЖ и получить соответствующую справку. Ее должен получить продавец и предъявить покупателю.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Проблемы неизбежны и в случае покупки объекта с измененными границами. Например, продавец объединил две соседние квартиры, но не узаконил такую перепланировку. Приобрести это жилье вам никто не помешает, но Росреестр откажется оформлять право собственности нового владельца, сославшись на изменение объекта недвижимости, границы которого не учтены в Государственном кадастре недвижимости.

Где проверить квартиру на юридическую чистоту

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если это лицо снялось с регистрационного учета ДО отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас);

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.

Как и где проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с большими рисками попасть в руки мошенников, лишиться финансовых средств и не получить право собственности. Поэтому необходима проверка юридической чистоты, смысл которой заключается в определении прав на владение квартирой продавца и его дееспособность, отсутствие обременений и ограничений на продажу, наличие претензий на собственность третьих лиц. Все эти моменты требуют привлечения опытных специалистов. Самостоятельное выявление юридических моментов в документах возможно только в случае наличия опыта и соответствующих знаний, в противном случае есть большой риск остаться ни с чем.

Что нужно знать о юридической чистоте квартиры перед ее покупкой

Не менее важно уточнить наличие обременений. Квартира может быть предметом арендных отношений, залога, ренты или судебного ареста. Чаще всего при наличии обременения Росреестр не регистрирует сделки. Однако в некоторых случаях такое возможно и новый собственник не сможет распоряжаться имуществом в полной мере.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

• достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
• полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
• постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
• притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
• обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
• баланс по оплате коммунальных услуг;
• соответствие планировки помещений.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Поэтому в данном случае проверить чистоту квартиры при покупке – означает, прежде всего, проследить всю цепочку сделок, от застройщика до лица, непосредственно продающего вам квартиру. При этом нужно понять, какие взаимоотношения между застройщиком и продавцом, нет ли риска расторжения договора между ними и предъявления финансовых претензий к вам.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Именно поэтому стоит обращаться в специальные компании, которые предоставляют услуги по заключению данного рода сделок, которые смогут полностью проинформировать о всех скрытых сторонах того или иного процесса покупки квартиры. Чистота сделки в таком случае обеспеченна на все 100%.