Как правильно продать квартиру

Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов

Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно».

1. Газеты бесплатных объявлений в своем городе, например: «Авизо» или «Из рук в руки».
2. Интернет-ресурсы: http://besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http://ua.mykvartira.com/, http://russia.dorus.ru/, http://xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ и т.д.
3. Социальные сети: чтобы увеличить количество заинтересованных, попросите друзей распространить ваше объявление.
4. Городские форумы, если это не запрещено правилами форума.
5. Глянцевые журналы – площади в них чаще всего платные, но, если вы продаете элитную недвижимость, то эту площадку придется освоить.
6. СМИ вашего города – недешевый способ распространения информации о продаже недвижимости, но иногда он хорошо срабатывает.
7. Оглашение на рекламных щитах (на остановках, у подъездов домов и т.д.).

Как правильно и быстро продать квартиру

На сегодняшний день за данную услугу Вам придется заплатить 2-3% от цены квартиры. Обычно эта сумма ставится поверх Вашей, а Вы получаете всю названную сумму сполна. Но, так как объем работы с однокомнатной, как и с многокомнатной квартирой один, а цена жилья разная – можете смело настаивать на конкретной цифре и торговаться. Например, при цене недвижимости в 3 миллиона рублей, 3% от стоимости составят 90 тысяч рублей, хотя стоимость услуг будет примерно 30-40 тысяч рублей.

Перед нами часто встает проблема решения «квартирного вопроса». Может возникнуть необходимость разделить полученную в наследство недвижимость или же продать свою с целью расширения жизненного пространства. Да что перечислять! Причин может быть много, и от необходимости продажи квартиры не уйти.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Закрытая территория, ухоженный двор, наличие детской площадки, спортивных сооружений, удобная парковка во дворе — все это существенно ускорит продажу вашей квартиры. Ведь всем хочется жить по-человечески: гулять с детьми, заниматься спортом и чувствовать себя в безопасности.

У меня есть 3 квартиры и продав одну из них — свою трехкомнатную квартиру за 2 800 000 рублей, я собираюсь купить однокомнатную квартиру ребенку за 1 700 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей я положу в банк на счет до востребования, так как через 2 месяца открою на эти деньги свой бизнес.

Как правильно продать квартиру

Изначально рассчитывайте, что скидка может составить 10–15%, поэтому, если вы не готовы расстаться со своей квартирой меньше чем за 5 млн руб., цену можно поставить 5,5 млн. Ведя переговоры о цене, ориентируйтесь на аналогичные предложения. На некоторые объекты, например «однушки» с косметическим ремонтом у метро, скидка будет минимальной.

Знакомство с вашей квартирой начинается с объявления, поэтому оно должно содержать всю важную информацию: площадь, этаж, количество комнат и размеры каждой из них, информацию о наличии или отсутствии балкона или лоджии. Важны также сведения об инфраструктуре: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, кинотеатр поблизости, остановки транспорта.

Как правильно продать квартиру

6 ) Получайте предложения о покупке и ведите переговоры
• Постарайтесь, чтобы покупатели передавали свои предложения о покупке в письменном виде.
• Даже если Вы получите неприемлемое для вас предложение, продолжайте переговоры, сделайте встречное предложение. Не игнорируйте предложения покупателей.
• Обговорите возможность отказа с вашей стороны, если покупателя хочет провести встречную сделку.
• Подумайте о возможности провести встречную покупку для себя, если рыночные условия это позволяют.
• Не бойтесь предлагать покупателю полную стоимость в своем предложении, если выпродаете квартиру по конкурентоспособной цене.
• Если вы оценили вашу недвижимость правильно, будьте готовы к нескольким предложениям одновременно.

10) Все необходимые проверки
• К сожалению, большинство предложений о покупке квартир в Санкт-Петербурге делаются после первого просмотра и в следующий раз покупатель видит квартиру только при подписании акта приема-передачи, после того, как произведены расчеты и пройдены государственная регистрация.
• Мы настоятельно рекомендуем покупателям произвести повторный осмотр квартиры, которую вы собираетесь купить. Лучше вместе с техническим специалистом или со специалистом по недвижимости. Продавцам мы рекомендуем с пониманиемотноситься к этому.

Как продать квартиру самостоятельно

Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно. К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы. Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Как грамотно продать квартиру

— если у вас обменный вариант, то будьте готовы к тому, что на рынке практически нет Продавцов квартир, которые бы продавали их самостоятельно. Соответственно, вам придется самостоятельно искать их. Искать их по объявлениям практически бесполезно. Необходимо будет самостоятельно давать объявления в газеты, Интернет, журналы, то есть нести расходы как времени, так и денег. Кроме этого, на растущем рынке недвижимости есть риск того, что если вы протянете, то на ваши деньги вы уже не сможете купить квартиру, которую планировали. Если вы к этому готовы и у вас есть время, деньги, то вперед. При самостоятельной продаже квартиры и покупке другой квартиры вы сможете заработать или сэкономить довольно приличную сумму. Если не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

Обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно. Это, на мой взгляд, не так. Ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за полгода. Есть ведь смысл немного поработать?

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

• в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
• квартира находится под залогом или под арестом;
• квартира приобретена по материнскому капиталу;
• в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
• квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
• квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).

• юрист;
• автор юридической колонки газеты «Cyprus Expert»;
• бакалавр Российского государственного института интеллектуальной собственности;
• магистр Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина.

Как правильно продать квартиру

Продажа квартиры, так же как и покупка, требует внимательного и квалифицированного подхода. Для собственника ее результатом становится получение значительной суммы денег, за которой часто охотятся мошенники или не чистые на руку проходимцы, причем, вполне успешно.

Оформление передачи средств, пожалуй, самое слабое звено в подобных отношениях. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Одна из которых – указание в договоре еще до получения денег на их фактическое получение. Для пущей убедительности преступники дополнительно к договору подготавливают и предоставляют продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, в котором также фиксируются обстоятельства взаиморасчетов. В последующем при предъявлении таких документов доказать, что продавец средства на самом деле не получал, невозможно, т.к. письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку. Только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться под совершением данного факта. И следует внимательно изучать содержание договора и передаточного акта, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, излагаемые в них.