Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Какую перепланировку можно делать без разрешения
- 3 Снос опорных стен — нужно ли разрешение? Демонтажные работы
- 4 Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет
- 5 Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом
- 6 Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- 7 Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование
- 8 Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую
- 9 Форум ЖК Подсолнухи в Строгино
- 10 Какие стены можно сносить без согласования
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Снос опорных стен — нужно ли разрешение? Демонтажные работы
Многие владельцы жилой недвижимости задумываются о необходимости ее перепланировки. Для этого очень часто сносятся или переносятся внутренние перегородки. Следует хорошо разобраться в том, какие стены можно сносить без разрешения, для каких требуется одобрение государственных органов, как выполнить работы без нарушения и негативных последствий. Снос опорных стен должен осуществляться только после составления соответствующего проекта, который согласуется в БТИ. Как только будет получено разрешение, можно выполнять работы в соответствии с планом.
Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.
Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом
Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование
Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.
Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую
В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.
Форум ЖК Подсолнухи в Строгино
— к моему вопросу о внешних стенах (на плане, прилагаемом к ДДУ внешние стены обозначены не однородным цветом, а двумя цветами в некоторых местах — что бы это значило?) дословно из ответа Застройщика: "обычно подобными линиями обозначены монолитные железобетонные конструкции, находящиеся в теле наружных стен. Они и являются несущим каркасом Вашего здания. Выполнены из тяжелого бетона (марка В25 или 30) и армированы. Штробить подобные монолитные участки возможно только на глубину так называемой защитной рубашки (слой бетона, закрывающий рабочую арматуру), которая равна 20 — 25 мм. Если штроба предполагается более глубокой, то существует угроза среза рабочей арматуры, а подобное недопустимо."
Какие стены можно сносить без согласования
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.