Межевание земельного участка если нет забора

4. У некоторых земельных участков в адресе (месторасположении) указано примерно так: «400 метров на юго-запад от ориентира жилого дома номер 6 села . ». Чьим интересам и когда может помешать такой изолированный участок заранее неизвестно, такой настоятельно рекомендуем отмежевать.

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план », который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Обязательно ли делать межевание

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Шаг №1 — Собрать документы

Кадастровые границы соседнего участка пересекаются с нашими фактическим границами. То есть фактическая граница с соседним участком (общий забор) имеет одни координаты, а из кадастрового плана территории другие координаты. Это называется наложением. Такого не должно быть — пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Как проходит день межевания земельного участка

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

• вы собираетесь выделить земельный участок из уже существующего, получить новый или объединить в один несколько старых;
• вы намерены продать, подарить, обменять или иным образом передать права на землю;
• у вас возникли межевые споры с соседями;
• ранее уже проводилось межевание, но межевание знаки или иные признаки границ были утрачены на местности;
• у собственника есть желание установить границы, если ранее права на земельный участок были оформлены без их определения.

Как сделать межевание: пошаговый алгоритм

• из документа, подтверждающего права на земельный участок, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве;
• при отсутствии правоустанавливающего документа — из документа, определяющего местоположение границ при образовании участка, например, выписка из похозяйственной книги.

Шаг 2. Заключение договора с кадастровым инженером

Межевание нельзя провести самостоятельно. Единственный, кто определяет границы земельного участка по закону — это кадастровый инженер. Его можно нанять по договору в любом государственном БТИ либо частной геодезической конторе. Естественно, на платной основе за счет заказчика — бесплатно кадастровые работы вам никто не проведет. Его услуги нужны вам, если:

Прежде всего стоит ознакомиться с нормативными документами, в которых прописаны границы участка, его площадь и другие данные. Эти значения указаны в кадастровом и межевом плане. Далее стоит согласовать план возведения ограждения с соседями, и подписать документ, в котором будут указаны границы участков. Акт подлежит согласованию со специалистом по кадастру. Затем акт прикладывается к межевому плану. Со всех согласительных документов нужно снять копии, один экземпляр которых оставьте себе, а другой передать соседям.

• На расстоянии 6 метров можно устанавливать каменные и бетонные ограждения, но если на таких заборах присутствуют деревянные детали, то расстояние увеличивается до 8;
• Постройкам из дерева нужно минимум 15 метров свободного пространства;
• Каменные и бетонные постройки предполагают, что от них до забора будет не менее 8 метров. Здесь не важно, есть ли на них деревянные части;
• Постройки из дерева и камня, с деревянными перекрытиями или без них, должны быть удалены на 10 метров.

Как установить забор по всем правилам

Не всегда стоит обращаться в суд, так как это занимает много времени и сил. Следует оценить целесообразность такого обращения, и по возможности предпринять всё, чтобы решить проблему полюбовно. В случае обращения в суд, нельзя точно сказать, каким будет исход дела, так как законодательство в этом вопросе еще не развито.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Межевание участка: на что надо обратить внимание

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Частник есть частник – завтра он закрыл контору и переехал осваивать заграничные просторы. Поди с него спроси за каждую букву и цифру в плане межевания! А вот госструктуры хоть и берут за услуги не по-детски, зато всегда готовы признать свои ошибки и на корню исправить их (причем бесплатно).

• Агентства недвижимости. За малую (или большую) мзду они сотрудничают с частными геодезистами и конторами.
• Геодезические фирмы и частники-геодезисты. Только в Московском регионе законно действуют около 400 межевых организаций. И каждый работающий в этой сфере хочет кушать. И жить хорошо. Вот и кормит их всех межевание земельных участков. Хоть нужное, хоть перестраховочное;
• Председатели СНТ тоже имеют свой гешефт от контор и частников с лицензией. «С бедного по нитке, богатому на особняк» — философия таких «доброхотов»;
• Сотрудники БТИ. У этих ребят свой мотив – чего бродить по чужому участку в снег да буран с рулеткой (пусть и лазерной), нивелиром или теодолитом, когда можно в тиши кабинетов перенести данные с проекта межевания, выполненного частником, в технический кадастр, и вся недолга! И хотя они сами оказывают такую услугу, частенько нерадивые спецы с радостью передоверяют свою работу геодезическим конторам. Что ж делать – ставка – не ежедневная прибыль…

Буква закона

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. выполнять план межевания может частное лицо или геодезическая организация, получившие лицензию на такой вид деятельности. Есть даже такая профессия — «кадастровый инженер». Вот он-то и производит эти работы.

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Подготовка межевого дела

До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Обязательно ли межевать дачный участок

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В результате последний участок может очень сильно сократиться в площади.