Образец договора купли продажи общежития в 2021 году

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Возможные сложности

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме. В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

Как происходит составление?

1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

Выписка из ЕГРН предоставляется Росреестром при регистрации сделки. Если этот документы отсутствуют, нужно обратиться в МФЦ за его повторным получением. Он будет подготовлен не позднее одного календарного месяца, его стоимость составляет 250 рублей.

Уведомление соседей

• подготовка документации;
• уведомление соседей;
• договор с компанией по работе с недвижимостью (по усмотрению);
• поиск покупателей;
• организация просмотров;
• заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
• заключение основного договора;
• нотариальное удостоверение;
• регистрация сделки в Росреестре;
• освобождение комнаты.

Что делать в первую очередь: подготовка необходимых документов

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверяются нотариально. Нотариус может составить типовой договор и удостоверить его. За подготовку документа придётся заплатить деньги порядка 5-7 тысяч.

собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Автор документа

Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Принцип составления предварительного договора купли-продажи комнаты аналогичен подобного рода соглашениям с другими видами недвижимости. Обязательно в нем присутствует условие заключения основного договора, описание комнаты и ее цена.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи комнаты?

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Основания для расторжения

При покупке комнаты в коммуналке следует учитывать, что до момента подписания договора сделки должны быть урегулированы все необходимые моменты с владельцами соседних комнат. Продавец обязан уведомить их о продаже в письменном виде, поскольку соседи имеют преимущественное право покупки помещения.

1. Паспорт собственника недвижимости.
2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
5. Технический план объекта (получается в БТИ).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
8. Нотариально заверенные отказы соседей.
9. При наличии у продавца семьи:

Какие документы нужны, чтобы продать?

• Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
• Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

• паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• нотариально заверенное согласие супруга(и), в случае брака;
• ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

Документы для оформления

• • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
  • Вид здания.
  • Адрес нахождения.
  • Общая площадь.
  • Номер по кадастру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

• В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
• Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.