Образец заключения кадастрового инженера при уточнении земельного участка

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При необходимости проведения уточнения границ собственник должен обратиться в кадастровой компанию, палату, сделать заявку на услуги кадастрового инженера. Перед подачей заявки нудно будет собрать определенный перечень документов:

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Государственный кадастр недвижимого имущества может содержать ошибки, которые зачастую оказываются следствием недобросовестной работы кадастровых инженеров. Большинство ошибок появляются в результате игнорирования неправильных сведений, содержащихся в документах-основаниях внесения данных в информационный ресурс.

Здравствуйте КИ! Поделитесь опытом по поводу уточнения ранее учтенных ЗУ, в том числе смежных ЗУ поставленных на ГКУ до 2008 года.. У нас в Томской области 60% приостановок по ним. У нашей КП свое мнение по этой теме:
1. При образовании ЗУ нельзя уточнять местоположения границы смежного ЗУ, можно только смежную границу. Ели требуется уточнить местоположение всего смежного участка, значит это нужно делать отдельным межеванием. Даже получили отказ по одновременному (одним межевым планом) уточнению двух смежных участков с тем же ответом.
2. Если при уточнении местоположения границ ранее учтенного ЗУ изменилась конфигурация его границ, то уточнить его можно только при наличии проекта межевания территории или по решению суда (п. 10 ст 22 218-ФЗ).
В общем проблема такая:
Есть решение ОМС об утверждении схемы на вновь образованный ЗУ. Но на этом месте стоит смежный ЗУ поставленный в 2003 году по описанию. Уточнить его при образовании нового не получилось по выше указанной проблеме. Сделал МП по его уточнению, но тоже не прошло (сейчас на приостановке) в связи с тем, что при уточнении изменилась конфигурация ЗУ из-за линии ЛЭП. Хотя формировался участок под ИЖС еще до постройки линии, но стоит не на месте, а участки под ЛЭП ставились позже, это 100% косяк КП и они этого учитывать не хотят. Вопреки тому, что уточняли смежный бесплатно, собственник судиться с КП не желает, его и так устраивает, фактически пересечений то нет. КП говорит, что это ваши проблемы. Жаловаться бесполезно, так как жалоба перенаправляестя на территориальный отдел и в итоги ответ аналогичный (проверено лично).

Добрый день! Подскажите, кто теперь может поставить на учет многоквартирный 5 эт.дом?
и еще вопрос:
по новому приказу , помимо техпланов всех квартир и помещений общего пользования нужно ли еще прикладывать полностью планы всех , если проект приложенный их уже отображает

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … (Со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать: КПЗУ

Как вы уже поняли из вышесказанных пунктов, уточнение границ земельного участка — это закрепленный в законе вид осуществляемых кадастровым инженером работ. При этом, в большинстве случаев, участок, номинально, считается ранее учтенным, то есть он уже имеет кадастровый номер, паспорт и план.

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

В массовом порядке

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Порядок действий

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

Процедура уточнения

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

Градостроительное межевание

1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Проведение процедуры

• Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
• Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Как и в других случаях, при подготовке заключения для суда инженер несет ответственность за предоставление неверных или ложных данных, умышленное искажение информации. Подготовка заключения может осуществляться по материалам, переданным судом или сторонами, путем дополнительных обследований и измерений в натуре.

• большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
• сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
• помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
• выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Сроки и стоимость

Как отдельный документ заключение оформляется для подтверждения признаков объекта недвижимости или урегулирования спорных вопросов. Типичным примером может быть ввод в эксплуатацию или узаконивание самостроя, когда инженер подтвердит соответствие объекта строительным правилам, его безопасность. Если спор о границах участка или характеристиках недвижимости передан в суд, заключение может оформляться по всем вопросам, требующим специальных познаний.

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. По другому это называется землеустроительной экспертизой. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру. Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза. В дальнейшем ее можно использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Досудебное землеустроительное заключение

В межевом плане вид объекта один- это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Работы по измерению могут быть выполнены только при использовании специального инструмента, оборудования геодезического типа. Инженер при помощи инструмента снимает мерки территории, переносит их на карту.

1. Одна из них – предстоящая сделка с участком. Сделка по купле-продаже не будет зарегистрирована, если надел не имеет точных координат, границ, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте.
2. Также причинами для уточнения становятся и другие сделки по участку. Для любых землеотношений требуется, чтобы были приведены в порядок документы, уточнены все сведения по недвижимости.
3. Вызывается специалист для упорядочения границ и в случаях (они, к сожалению, случаются нередко) конфликтов между соседями. При длительной эксплуатации наделов редко получается избежать каких-то недоразумений, даже незначительных, с собственниками смежных наделов.

Особенности

Споры могут разрешаться мирно, при спокойном рассмотрении вопроса, при помощи консультации опытного квалифицированного юриста. Но иногда они даже доходят до суда, и обе стороны втягиваются в длительные и изматывающие судебные разбирательства.

Проведя всесторонний анализ действующего законодательства, считаем необходимым обратить внимание на необоснованность требования подтверждения существования границ на местности при наличии правоустанавливающего документа, превышение пределов правовой экспертизы документов со стороны государственного регистратора и, как следствие, — незаконность решений о приостановлении (отказе).

Из всего спектра проблем в сфере кадастровой деятельности, на текущий момент главной является проблема уточнения границ земельных участков (или увеличения площади при уточнении). «Недостаточно обосновал местоположение границ или увеличение площади» — такими формулировками обосновывается большинство приостановлении и отказов при уточнении местоположения границ земельных участков. Типичное заключение кадастрового инженера сегодня это многостраничный документ, часто не лишенный художественного смысла и содержащий излишние сведения, основная задача которых — убедить регистратора, что КИ ничего не нарушил при выполнении кадастровых работ.

Правоприменительная практика, правовая экспертиза регистраторов vs Позиции судов, обзор судебной практики ВС РФ

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

• ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
• сведения о собственнике земельного участка;
• адрес места нахождения участка и его площадь;
• кадастровый номер;
• дата обнаружения ошибки;
• основания, позволяющие исправить ошибку.

Виды ошибок

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

Технические

1. изменение величины начисляемого земельного налога;
2. несоответствие площади участка, указанной в кадастровом паспорте, её реальному значению;
3. наличие претензий по поводу расположения граничных точек со стороны соседних землепользователей;
4. несоответствие новых данных об участке информации из проекта межевания территории.

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Информация об изменениях:

• Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
• Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
• Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Чаще всего, заявление составляется непосредственно в кадастровой палате. Как уже упоминалось ранее, услуги специалистов платные. К документам необходимо приобщить квитанцию о произведенной оплате. Если вы собрали все необходимое и написали заявление, вы можете рассчитывать на выполнение вашего запроса.

Вот поэтому люди и прибегают к помощи кадастровых инженеров. Иногда данные работы проводятся на основании решения суда. Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Уточнение границ земельного участка: основания

Как только вы собрали данную документацию, можно обращаться в кадастровую палату. Там вы должны составить заявление определенного образца на выполнение работ. В своем заявлении необходимо указать, на каком основании вам требуется данная услуга, координаты и полное описание участка.

• полное наименование учреждения, в которое подается иск;
• персональную информацию об истце и ответчике (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес прописки и места проживания, контакты);
• Ф. И. О. кадастрового инженера, проводившего межевание;
• условия, повлекшие возникновение конфликта;
• форму права на надел;
• дату регистрации собственности в ЕГРН;
• описание обстоятельств, при которых истец узнал о нарушении;
• перечень предъявляемых требований;
• список прикладываемой документации;
• дату составления.

Рассмотрение споров о границах земельных участков невозможно без проведения межевания территорий. Процедура назначается судьей на первом заседании. По окончании инженерных работ собирается повторное заседание, на котором определяются дальнейшие действия или оглашается вердикт.

Список документов

• ошибка кадастрового инженера при межевании территорий;
• неверные расчеты в процессе камеральных работ;
• неточное заполнение документации при внесении корректировок в кадастр недвижимости;
• изменение ландшафта и т. д.

либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности»

Если смежный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок или единое землепользование (пункт 89 Требований N 921), в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении смежного земельного участка допустимо включать сведения об одном или нескольких контуре(ах) или одном (нескольких) обособленном(ых) участке(ах) в составе единого землепользования, в сведения о котором(ых) необходимо внести изменения при государственном кадастровом учете объекта кадастровых работ, с указанием номера контура или кадастрового номера обособленного участка, при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких многоконтурного земельного участка или обособленных участков, входящих в состав единого землепользования.

Обзор документа

разделы «Сведения об уточняемых земельных участках» включать в количестве, соответствующем количеству земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении границ (или частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ) которых в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона N 218 необходимо внести изменения (за исключением раздела о смежном лесном участке в случае, предусмотренном частью 1 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ);