Содержание
- 1 Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
- 2 Сдача и съем жилья
- 3 Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
- 4 Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
- 5 Арендная ставка
- 6 Налог на аренду квартиры
- 7 Налоги от сдачи квартиры в аренду
- 8 С — 2020 года в — Беларуси заработал обновленный Налоговый кодекс
- 9 Для ИП и физлиц ввели изменения по уплате единого налога
- 10 Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году в беларуси
- 11 Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году в беларуси
- 12 Сдача квартиры в аренду: как платить налоги
Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
- Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
- Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
- За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.
Сдача и съем жилья
Члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать вместе с ним указываются договоре найма. Если такие члены семьи вселяются в съемное жилье уже после заключения договора, то в договор должны быть внесены соответствующие изменения. [∗] статья 52 и пункт 3 статьи 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия. [∗] пункт 2 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех. [∗] пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.
Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
- договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
- коммерсант обладает исключительными правами собственности;
- сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
- период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
- квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
- не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.
Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.
Арендная ставка
- 0,5 – город Минск;
- 0,3 – Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев;
- 0,25 – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк;
- 0,2 – районные центры кроме указанных выше;
- 0,1 – другие населенные пункты.
- Город Минск – 1,1;
- Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 0,7;
- Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк – 0,6;
- Города и поселки городского типа, являющиеся райцентрами, за исключением перечисленных выше — 0,4;
- Другие населенные пункты – 0,3.
Налог на аренду квартиры
- За весь календарный год: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
- Ежемесячно: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем — ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.
Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.
Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.
С — 2020 года в — Беларуси заработал обновленный Налоговый кодекс
Для физлиц изменился крайний срок подачи налоговой декларации по подоходному налогу. Если раньше это нужно было сделать до 1 марта, то теперь — по 31 марта включительно. Одновременно сместили и срок уплаты подоходного налога — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным.
- если в течение 3 лет вы не распределяли прибыль своей компании, то при получении дивидендов ставка подоходного налога составит 6%
- если в течение 5 лет прибыль компании не распределялась — при получении дивидендов от компании подоходный налог платить не надо вообще.
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Для ИП и физлиц ввели изменения по уплате единого налога
В МНС уточняют, что внесли изменения для ИП, которые в 2020 году уплачивали единый налог и которые ежемесячно предоставляли декларации в налоговую. Так, за январь, февраль, март 2020 года декларации нужно будет предоставлять ежемесячно не позже 1-го числа каждого месяца первого квартала.
Но уже со второго квартала подавать декларации тем ИП, которые работают по единому налогу, нужно будет ежеквартально. «При этом единый налог подлежит уплате не позднее 1-го числа каждого календарного месяца отчетного квартала, в котором будет осуществляться деятельность», — уточняют в МНС.
Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году в беларуси
Напомним, предоставление мест для краткосрочного проживания – предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней (за каждое жилое помещение, садовый домик, дачу).
На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.
Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году в беларуси
Если вы не уплачиваете налог, то необходимо помнить о том, что данный факт еще нужно доказать – предоставить договор, в котором зафиксирована полученная оплата и т. д. Есть много мошенников, которые под видом налоговой службы занимаются вымогательством материальных средств, предлагая вам уладить дело «на месте» – не верьте им и будьте осторожны.
Указанная льгота по подоходному налогу предоставляется плательщику на основании свидетельства о направлении на работу и трудового договора, заключенного между молодым специалистом, молодым рабочим (служащим) и нанимателем, которые предоставляются в налоговый орган по месту регистрации физлица, сдающего квартиру.
Сдача квартиры в аренду: как платить налоги
В интернете можно найти огромное количество объявлений о сдаче комнат и квартир. Предоставляющим в аренду жилье гражданам следует помнить, что такие доходы подлежат налогообложению. Чтобы осуществлять деятельность законно и не иметь в будущем проблем, нужно знать следующее.
Уплачивается подоходный налог в фиксированных суммах по выбору плательщика либо за весь календарный год, либо за каждый календарный месяц в отдельности. И в том, и в другом случае налог уплачивается предварительно не позднее 1-го числа года или месяца, за который осуществляется уплата налога, а при заключении нового договора – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в аренду (субаренду), наем (поднаем).