При вступлении в наследство недвижимость не стоит на кадастровом учете что делать

Часто встречающейся, проблемой является неприватизированное и неоформленное имущество наследодателя. Неприватизированные квартиры, участки, неоформленные дачи, дома – всегда проблема для наследников, а в случае, если есть несколько конфликтующих между собой претендентов на такое наследство, то создаются очень сложные условия для оформления наследства и последующего его распределения. В таких случаях необходим грамотный юрист, который поможет определить перспективы и грамотно оформить наследство, погасить конфликтную ситуацию и при возможности произвести раздел имущества так, чтобы исключить дальнейшие конфликты по данной ситуации.

Что делать, если при увольнении не выдают трудовую книжку?

При наличии доказательств фактического принятия наследства следует обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство в отношении соответствующего дома (или иного имущества). Но если у нотариуса возникнут сомнения в том, что имело место фактическое принятие наследства, он откажет в выдаче свидетельства и предложит обращаться в суд.

Защита прав потребителей. Вы спрашивали, мы отвечаем.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо наследовать имущество, то есть становиться наследником. Те люди, которые прошли путь восстановления прав на наследственное имущество, знают реальную цену бумагам и смогут лучше рассказать, сколько инстанций им пришлось пройти, чтобы, наконец, оформить права на наследственное имущество.

• герои СССР и Российской Федерации;
• обладатели Орденов Славу 3 степеней;
• лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
• инвалиды детства;
• участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
• военнослужащие.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Особенности порядка определения стоимости дома

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Важно! До 01.01.2020 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Как определить, стоит ли ваш объект на кадастровом учете или нет

Поясню: застройщик может сам готовить техническую документацию для постановки на кадастровый учет квартиры. Или же он может лишь готовить техническую документацию на весь дом, ставит на кадастровый учет весь дом, а квартиру вы будете оформлять самостоятельно. Варианты возможны разные.

Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей . Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей , для наследников иных очередей – 60 000 рублей . Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

2.1. Расходы на оформление прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель. При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.

Можно ли завещать недвижимость

Важно! Даже если наследник заключит договор купли-продажи, никакой нотариус не заверит подобный документ, а покупатель не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Таким образом, официальное проведение сделки становится невозможным. Для легализации сделки потребуется переоформление документов, которое займет много времени. В результате покупка станет совершенно невыгодной.

При оформлении наследства в виде квартиры выяснилось, что она не стоит на кадастровом учете. Нотариус сказал, что необходимо поставить на учет. Но это надо делать тех. паспорт и тех . план. квартиры- это дорого.

В консультации принимал участие

Если имеется технический паспорт старого образца, изготовленный до сентября 2012 года, то квартиру можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Кроме того, обращаясь в Кадастровую палату за сведениями из ГКН (государственного кадастра недвижимости) Вы можете быть уверенными в том, что при подготовке выписки Кадастровая палата сделает запрос в орган технической инвентаризации (БТИ).

Ответ эксперта

При наличии какой- либо информации в БТИ о запрашиваемом объекте недвижимости и включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, Вам будет выдан (направлен) технический паспорт, без взимания дополнительной платы.

Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины. Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации.

При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу).

Когда и куда подавать документы?

Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Наследование недвижимости по завещанию

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Порядок наследования недвижимости

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

По закону

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

Неоконченная процедура оформления

Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

• Удостоверяющие личность получателя.
• Заверяющие смерть наследодателя, с указанием его последнего места жительства.
• Доказывающие родство с умершим.
• Завещание, при его наличии.

Продажа или завещание имущества без права собственности

Таким образом, у гражданина есть 75 лет для того, чтобы успеть перерегистрировать собственность на себя. Своевременная уплата налогов и коммунальных платежей позволяет беспрепятственно пользоваться наследственным имуществом. С оформлением квартиры на себя можно не спешить. Сама процедура длится не более 2 недель. Документы можно подавать не только в местное подразделение Россреестра, но и в МФЦ. В определенных случаях можно воспользоваться почтовыми услугами.

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Собственник волен распоряжаться наследственной массой по своему усмотрению. Статья 209 ГК разрешает ему продавать имущество свободно. Но это закреплено чисто теоретически. На практике продать квартиру без получения свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре достаточно трудно.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего. Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами. Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Согласно ст. 209 Кодекса, только собственник обладает полным набором прав на какое-либо имущество. Это значит, что он может им владеть, использовать его, а также распоряжаться им. Именно распоряжение дает возможность продавать свою квартиру (или что-то другое), дарить, совершать с ней иные сделки.

Возможна ли продажа такой квартиры

Получаемое от нотариуса свидетельство подтверждает, что имущество унаследовано данным лицом. А государственная регистрация, согласно нормам законодательства, является единственным юридически значимым доказательством наличия прав на недвижимость.

Завещание квартиры без оформления прав собственности

Получив свидетельство на унаследованное имущество, некоторые забывают о необходимости его дальнейшего оформления. В частности, недвижимость требует процедуры государственной регистрации. О том, что будет, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на него, читайте далее.