Содержание
С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.
А что если продавец не может или не хочет снимать обременение
Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.
Как тогда снять обременение без продавца
Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Важно! При использовании МСК законодательство требует, чтобы приобретаемая собственность оформлялась между всеми членами семьи в равных частях. Сделать это можно только, когда недвижимость находится в собственности. Но при ипотечном кредитовании квартира принадлежит банку. Поэтому и заверяется нотариально документ об обязательствах на выделение долей.
Этап 3. Обращение в банк
Существуют такие ситуации, когда семья, оформив квартиру в ипотеку, понимает, что взяла на себя непосильный груз. Принимается решение продать еще не выкупленное жилье. Сложность данного процесса заключается в том, что, с одной стороны, сделка совершается с имуществом, находящемся в залоге, а с другой стороны, в ней принимают участие несовершеннолетние лица. Поэтому важно получение нескольких согласий на ее проведение.
Продажа квартиры с обременением
Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи. Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:
В законодательстве обозначен точный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сотрудники Росреестра должны выполнить эту процедуру в рамках трех дней с момента поступления заявления и прочих документов.
Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.
Какие документы нужны?
Одним из основных условий, которое необходимо выполнить для того, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, является обязательная регистрация права собственности на квартиру до момента обращения в ПФР.
Процедура снятия ограничений не требует финансовых вложений. Собственник жилья сразу после выплаты долга должен обратиться в Многофункциональный центр. Если в доме проживают дети до 14 лет, их присутствие не нужно – вместо них должен прийти опекун. Если ребенку или детям на момент подписания договора от 14 до 18 лет, они обязаны присутствовать во время процедуры, которая проходит так:
- В МФЦ составляется и подписывается заявление, образец которого выдает сотрудник центра. Это подтверждается выдачей каждому участнику процесса расписки о принятии заявления.
- Бумаги отсылаются в орган, который снимает обременение – Рег. Палату, где делается запись о том, что ограничения сняли. Обычно снятие происходит в течение 3 дней с момента обращения в центр.
Чтобы получить юридически заверенное подтверждение законности процедуры, можно дополнительно заказать справку из ЕГРН. Выписка стоит около 400 р. и может быть предъявлена при реализации недвижимости, чтобы доказать потенциальному покупателю наличие всех полномочий на распоряжение жильем.
По закону собственник теряет часть прав, в частности, его лишают возможности самостоятельно продавать и дарить жилье, если долг за него выплачен не в полном размере. В отдельных случаях ограничение прав распространяется на владение и пользование имуществом.
Обременение по маткапиталу – что это такое
Прописаться в квартиру можно – для этого требуется согласие всех собственников недвижимости. Статус долевой собственности не сказывается на возможности прописки. Процедура регистрации стандартная – пишется заявление в паспортном столе (образец выдают сотрудники), предоставляются документы на жилье и паспорт или другое удостоверение личности.
Загрузка...
