Выдел помещения в натуре

О выделе доли жилого помещения в натуре

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из акта «КОМПАНИЯ Z» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что было проведено обследования , в результате которого было установлено, что при разделе квартиры площади вновь полученных комнат № 1 и № 2 составят по 17, 1 кв.м, согласно требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилого помещения в однокомнатных квартирах должна быть не менее 12 кв.м, площади комнат № 1 и № 2 отвечают нормативным требованиям.

Судебная практика по жилищным спорам

Сахарова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка начисления коммунальных платежей в указанных истцом долях, в остальной части иска просит отказать, поскольку в случае удовлетворения иска будут значительны нарушены жилищные права её (ответчика) и их общего сына.

по иску Сахарова Игоря Викторовича к Сахаровой Алле Николаевне исковое заявление о выделе доли в натуре, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов

Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения

Квитанцию об уплате госпошлины с заявителя не потребуют, хотя он и может предоставить этот документ по своей воле. Однако, если в течение пяти дней с момента подачи заявления информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, то Росреестр просто вернет документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

  • Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома. При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые (см. Постановление Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 г с редакции от 06 февраля 2007 г. (пп. «а» п. 6)).
  • При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до момента легализации этих изменений в плане жилья (ст. 29 ЖК РФ и п. 10 Постановления № 4).
  • При невозможности произвести выдел доли в натуре в жилом доме без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу или по причине ограничений в законодательстве, собственник, инициировавший выдел, имеет право на получение стоимости его доли от остальных участников долевой собственности. Разумеется, стоимость доли должна быть предварительно определена с помощью проведения оценочной экспертизы.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать историю квартиры при покупке

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

  • место проведения сделки, дату;
  • информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  • подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  • стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  • способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Ссылка на основную публикацию