Выселяют из квартиры

Принудительное выселение из жилья

• «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
• 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

• Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
• Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
• Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

Выселение из жилья

1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
5. Непосредственно само принудительное выселение.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

Выселение из квартиры

Несовершеннолетние дети могут выселяться из приватизированной квартиры по разрешению опеки, с предоставлением такой же доли собственности в благоустроенной квартире, в других случаях выселение запрещается. При продаже приватизированной квартиры граждане, которые имели право пользования, выселяются новым собственником в судебном порядке, сначала признавая его как утратившим право пользования жильем.

Граждане, не пришедшие к соглашению по выселению из квартиры по какой- то причине, ищут решения своего вопроса в суде, надеясь на справедливое решение. Для этого, сначала надо проконсультироваться с юристами, которые оценят правомерность обращения в суд и дадут примерный ответ на исход дела. Далее с помощью юриста составляют исковое заявление о выселении из квартиры основываясь на статьях ЖК РФ и ГК РФ. В заявлении будут указаны персональные данные, причины по которым истец хочет выселить гражданина. Образец искового заявления можно найти на сайте, он пишется в произвольной форме, все обстоятельства требования выселения описываются подробно и обстоятельно, в корректной форме.

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

• Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
• Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Основания для выселения человека из квартиры

• после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
• в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
• жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги;
• неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

• о праве собственности (копию);
• о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
• договор о найме (копию);
• уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
• квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

• систематическое невнесение дольше 6 месяцев оплаты коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением (если таковая установлена договором);
• нарушение прав соседей, затрудняющее или делающее невозможным проживание в одной квартире;
• нецелевое использование предоставленного помещения (например, сдача его в поднаем);
• умышленное повреждение помещения или его разрушение – как самим нанимателем, так и другими лицами, если он по закону отвечает за их действия.

• пенсионеров по возрасту;
• инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность при исполнении должностных обязанностей, во время военной службы или вследствие профессионального заболевания;
• членов семьи умершего нанимателя служебного жилья;
• членов семей пропавших без вести или погибших при исполнении служебного долга сотрудников ОВД, таможни, службы противопожарной безопасности МЧС, системы исполнения наказания, а также военнослужащих;
• детей-сирот – независимо от возраста.

Выселение из квартиры

• свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право собственности;
• доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
• документы, на основании которых истец подал иск;
• документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

Выселение из квартиры собственником

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом пользования квартирой собственника обладают только члены его семьи. Соответственно, с момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования вашей квартирой. Для выселения и выписки бывшего супруга достаточно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Кроме того, что данное право бессрочного пользования лишает собственника возможности выселить лиц, наделенных подобным правом, оно также является обременением квартиры собственника. Указанное означает, что даже после перехода права собственности на жилое помещение по какому-либо основанию (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования) за гражданами, проживающими в квартире на праве бессрочного пользования, данное право сохраняется, и они будут пользоваться занимаемым жилым помещением наравне с новыми собственниками.