Закон о продаже долей в квартире 2020

Новый закон о продаже долей

Вы имеете долю в квартире и, по каким-то причинам, вам необходимо ее продать? Ситуация типичная для российской действительности. Но при оформлении сделки следует учитывать изменения, периодически появляющиеся в законодательстве. Для того чтобы не забыть обо всех нюансах, проще всего обратиться к специалистам в области недвижимости. В противном случае оформление может затянуться или вызвать ряд нежданных проблем.

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2020- 2020 году

от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2020), все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным .

Новые правила продажи доли в квартире

• собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
• в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
• если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Купля — продажа квартиры 2020

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.

Как продать долю в квартире в 2020 году? Пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника

Без согласия второго собственника, который не был уведомлен о передаче прав собственности, сделка не может быть заключена. Данное уведомление имеет неограниченный срок действия и должно быть оформлено письменно. В бумаге необходимо подробно указать все условия, которые будет включать договор-купли-продажи. Чтобы узнать ответ на вопрос «как написать уведомление», можно скачать образец и использовать его в качестве шаблона. Также с написанием и оформлением всех бумаг может помочь юрист.

Сумма налога с продажи доли в квартире и варианты его понижения

Новый закон, точнее его новая редакция, вступившая в силу с 01.01.2020, регламентирует определение минимально возможной суммы продажи недвижимости. Статья 217 (пункт 5) предписывает размер суммы, указанной в договоре купли-продажи жилья. Она должна быть не ниже утверждённой кадастровой стоимости недвижимости на начало года, в котором совершается сделка, за вычетом коэффициента, равного 0,7. В случае, когда полная информация об имуществе отсутствует, собственника не ограничивают требования налоговых законопроектов.

Juris Info

В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать. Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями. По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры. Далее действия должны быть следующими:

Недвижимость итоги года

Верховный суд ранее уже запретил своим решением вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно, поясняет Галина Хованская. При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире. Таким образом, появляется шанс, что микродоля перестанет существовать.

Доля в приватизированной квартире: сложности продажи

Осложнение процесса продажи доли тем, что другие собственники не дают согласие и не приобретают продаваемую долю сами, может привести к выделу доли. Определённая площадь жилья может быть выделена в изолированное помещение. Но сделать это в квартире практически невозможно. Поэтому через суд определяется размер компенсации, которую совладельцы должны выплатить. При этом доля им передаётся в собственность. Такое решение проблемы усложняется следующими обстоятельствами: