Дележ большой квартиры

Разделение квартиры на две

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

Однако здесь возникает другой вопрос — с вентиляцией. По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к каналу существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Как разделить ранее объединенные квартиры

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Разделение квартиры

Если простые перепланировки вроде демонтажа встроенной мебели вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две квартиры однозначно нужно поручать посредникам-специалистам согласования . Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры — это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, которые доукомплектовываются следующими документами:

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует — ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть — общедомовое имущество. Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Разделить квартиру на маленькие — гостинки

Смущает то, что мы хотим на месте бывшей кухни (9 кв.м.) сделать жилую комнату. Т.е. кухня соседей сверху окажется над нашей жилой студией. Очень просим вас как специалиста разъяснить ситуацию.
— под чужой кухней жилую комнату не сделать. Сложностей две
Первая — минимальная площадь жилих комнат должна быть 14 кв. метров.
Вторая — жилые комнаты не могу располагаться по кухнями. То есть даже если будет допустим в подобной комнате 14 квадратных метров, то комната будет признана нежилой, допустим кабинетом. И квартира не будет признана жилой, так как для признания квартиры жилым помещением в ней должна быть хотя бы одна жилая комната.

Добрый день! Мы хотим купить двухкомнатную квартиру на первом этаже, официально разделить ее на три квартиры-студии («гостинки» — свой санузел и мини-кухня в каждой комнате) и продать по отдельности. Смущает то, что мы хотим на месте бывшей кухни (9 кв.м.) сделать жилую комнату. Т.е. кухня соседей сверху окажется над нашей жилой студией. Очень просим вас как специалиста разъяснить ситуацию.

Разделение квартиры на студии

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Дмитрий, добрый вечер! В вашем случае речь о перепланировка жилого помещения, для ее проведение необходимо получение согласования в порядке, предусмотренном статьями 25-28 Жилищного кодекса. Обычно новые положения законодательства не имеют обратной силы и не распрастраняются на отношения, возникшие до их вступления в силу если это прямо не предусмотрено соответствующим законом

Квартира за миллион: Как Cheap Home делит и продает таунхаусы

Тогда мы заново начали такой же бизнес по посуточной аренде. Опять построили компанию, но только быстрее: мы использовали не деньги, а свои связи. Когда мы продавали свою первую компанию, у нас было 35 квартир, и ее мы строили пять лет. А во второй компании получилась 41 квартира, и это всего лишь за два месяца. Мы поняли, что можно приходить к менее удачливым коллегам по бизнесу и предлагать выкупить их компанию — но только не за деньги, а за долговую расписку. Нас все знали и доверяли. Таким образом мы скупили несколько мелких компаний: у кого-то было пять квартир, у кого-то — десять, у кого-то — то 12. По сути, мы работали под честное слово. Мы наладили процессы, оставили лучших сотрудников — сделали все по своим стандартам. Так новая компания выплатила за себя долги. Потом мы ее продали — примерно за те же деньги, что и свою первую. Но вкладывать деньги в банк мы уже боялись.

Мы с моим партнером начали ездить и смотреть объекты. Выбрали поселок, пришли к застройщику и начали торговаться — суммы большие, даже если удастся договориться о скидке в 5–10 %, это уже хорошо. Застройщик говорил: «Ребята, мне неинтересны эти два таунхауса, но если вы бы у меня купили пять — то я бы вам дал скидку по миллиону рублей на каждый». Мы согласились, потому что хотели на этом немного заработать: скидку отдать тому, кого мы приведем, и себе забрать еще 2 миллиона рублей. Тогда мы начали искать людей, которые вдохновятся такой же идеей — купить таунхаус, разделить на части и сдавать. Быстро оказалось, что люди хотят, но у 99 % из них нет такой возможности.

Что нужно знать о разделе квартиры

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, — довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры — при условии их дееспособности и совершеннолетия — могут в достаточно короткий срок разделить квартиру. Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.
Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей. В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.
Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе — получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения. В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами. Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

Глава 4-0: Пример переделки квартиры под дорогую аренду

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Порядок раздела квартиры на доли

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Раздел, объединение квартир

При объединении двух квартир Вам потребуется заложить один существующий вход (по желанию можно оставить и два входа) и выполнить перепланировку помещений не нарушая требования строительных норм и правил, а также санитарных требований. Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами.

Раздел или объединение квартир, в настоящее время является востребованной услугой. Особенно часто у собственников жилых квартир возникает необходимость разделить существующую квартиру большой площади, либо двухуровневую квартиру на две. После раздела две квартиры можно реализовать гораздо выгоднее, чем одну большей площади. Тем более, спрос на одно-двух комнатные квартиры или квартиры студии в настоящее время очень высок.