Договор на выполнение исследовательских работ по экспертизе зданий и сооружений

После подписания договор автоматически начинает действовать. Определяются его сроки. Заказчик может прервать договор в одностороннем порядке, но в таком случае обязан компенсировать эксперту все понесенные ним затраты. Расторжение или внесение изменений возможно по согласованию между сторонами.

• взять у заказчика имущество или документацию, подлежащие экспертизе;
• возвратить их с актом экспертизы, подтвержденным документом приема и сдачи в обусловленный срок;
• обеспечить неразглашение информации, которую предоставил клиент;
• все действия совершать в рамках законов РФ.

Стоимость работы

Важным условием такого договора становится сохранение коммерческой или иной тайны в ходе проведения экспертных работ. Поэтому каждый субъект договора обязуется не разглашать информацию другой стороны (без согласования с нею) минимум на год. Нарушение конфиденциальности влечет за собой возмещение убытков потерпевшей стороне.

• Краткое описание объекта, его объемно-планировочных и конструктивных особенностей.
• Исследовательская часть.
• Расчеты различных технических параметров.
• Результаты проведенных лабораторных исследований.
• Выводы и рекомендации.
• Иные аспекты, обговоренные с экспертом, которые он должен освятить по результатам производства строительно-технической экспертизы дома.

• качество и объем выполненных строительных, строительно-монтажных, проектных, архитектурных и планировочных работ;
• соответствие проекту использованных материалов;
• наличие средств защиты и условия организации труда;
• корректность проектной и исполнительной документации;
• исправность оборудования и др.

Стоимость экспертизы зданий в Санкт-Петербурге

• Защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, а также государственного или муниципального имущества;
• Охрана окружающей среды, жизни и здоровья;
• Предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей;
• Обеспечение энергетической эффективности зданий и сооружений.

Год спустя, после многочисленных поправок и дополнений, вышел небезызвестный Приказ Минрегионразвития под номером 624. В его положениях был четко сформулирован основной перечень видов работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям, требующих допуска СРО.

Реформа в сфере саморегулирования 2017 года внесла существенные коррективы в работу строительных, проектных и изыскательских организаций в России. Одним из таких нововведений стала отмена допусков СРО к определенным видам работ. Также, фактически перестал выполнять свою прямую функцию и приказ № 624 Минрегионразвития, в котором были перечислены все виды работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям. В связи с этим, к нам всё чаще обращаются представители организаций, которые не могут определиться к какой СРО относится их вид деятельности и как правильно сделать выбор.

Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно проанализировать нормативные акты, которые регламентируют работу в данной сфере.
Давайте восстановим хронологию событий и нормативных актов.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, как раз-таки и стали предметом споров между проектировщиками и изыскателями. Как правило, они не могут определиться с видом СРО в которое нужно вступать, для того чтобы на законном основании выполнять данные работы.

2.2.1. Предоставлять Исполнителю необходимые исходные данные и разрешительную документацию, предусмотренную Перечнем исходной и разрешительной документации для проектирования (Приложение N 5 к Договору). Указанные исходные данные предоставляются поэтапно по Актам приема-передачи в сроки, предусмотренные Приложением N 5 в объеме, позволяющем Исполнителю вести работы по очередному этапу в соответствии с согласованным Сторонами Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение N3 к Договору). Исполнитель вправе направлять Заказчику возражения в отношении содержания и объемов переданной исходной документации в течение 5 дней с момента подписания Акта приема-передачи указанной документации.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1.2. Передать Заказчику по Акту сдачи-приемки проектно-сметную документацию, согласованную Исполнителем в установленном законом порядке, в соответствии с Разделом 1 настоящего Договора, Заданием на проектирование (Приложение N 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение N 2 к настоящему Договору) и в сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора и Календарном плане-графике работ и платежей (Приложение N 3 к настоящему Договору).

1. Предмет Договора

В случае, если по каким-либо причинам любой из договоров страхования прекратит свое действие до истечения установленных в настоящем пункте сроков, Исполнитель обязан продлить срок действия договора с предоставлением Заказчику копии соглашения о продлении договора страхования или нового договора страхования не позднее 5 рабочих дней с даты окончания соответствующего срока действия договора страхования.

Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Ещё это могут быть ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Мы поможем их правильно сформулировать как для судебной, так и для досудебной экспертизы.

Что такое строительная экспертиза?

• Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
• Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
• Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
• Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
• Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
• Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
• Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
• Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
• Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
• Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
• Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
• Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
• Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. А-ЭКСПЕРТ – это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

4.1.1 Цели мониторинга и НТСС

— обеспечение качества выполняемых работ, надежности (безопасности, функциональной пригодности и долговечности) возводимых зданий и сооружений;

— разработка требований по изготовлению, возведению, монтажу и приемке конструкций, не входящих в действующие нормативно-технические документы, и устанавливающие основные положения показателей качества и методы их контроля;

— исключение отрицательного воздействия строящегося здания на безопасность людей на объекте строительства, а также зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния нового строительства;

— содействие совместной работе всех участников строительного процесса (инвестора, заказчика, подрядных организаций, включая проектные, изыскательские, строительные, испытательные лаборатории и органы по сертификации продукции и услуг) для обеспечения качества и безопасности строительства;

— своевременный учет всех возможных техногенных и климатических воздействий, возникающих в ходе строительства.

4.1 Общие положения

1.1 Настоящие Рекомендации предназначены для специалистов, выполняющих работы по научно-техническому сопровождению строительства (далее НТСС) и мониторингу состояния конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возводимых в г.Москве.

1.2 Мониторинг строительства объекта осуществляется в составе НТСС или как отдельная работа.

1.3 Настоящие Рекомендации содержат основные положения, регламентирующие общий порядок подготовки и проведения работ по научно-техническому сопровождению строительства и мониторингу состояния конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений.

1.4 Выполнение положений настоящих рекомендаций направлено на обеспечение безопасности и долговременной надежности возводимых объектов за счет качественного выполнения проектных и строительных работ, использования сертифицированных строительных материалов, изделий и конструкций, надлежащих методов контроля и приемки.

1.5 НТСС и мониторинг не отменяют и не заменяют обязательность выполнения участниками строительного процесса требований проекта, условий контрактов по качеству СМР, нормативно-технических документов по обеспечению надежности и безопасности зданий и сооружений.

1.6 НТСС и мониторинг проводятся специализированными организациями по договорам с Заказчиком (Застройщиком). Объем работ по научно-техническому сопровождению и мониторингу определяется программой, составленной в соответствии с настоящими рекомендациями и нормативными документами организацией, осуществляющей НТСС, и согласованной с Заказчиком (Застройщиком) и проектной организацией. Финансирование этих работ должно быть предусмотрено в смете на строительство объекта, а после введения объекта в эксплуатацию (при необходимости мониторинга состояния конструкций) — в смете расходов на эксплуатацию и содержание объекта. НТСС объекта может проводиться как одной организацией, так и совместно несколькими.

1.7 Положения данных «Рекомендаций» не распространяются на объекты транспортного строительства и объекты специального назначения.

1.8 Исполнение участниками строительства рекомендаций, замечаний, указаний и предложений специалистов организаций, осуществляющих НТСС и мониторинг, должно контролироваться органом, ответственным за проведение государственного строительного надзора.

1.9 Положения данных «Рекомендаций» могут быть изменены или отменены после выхода в свет Технических регламентов в соответствии с Законом РФ N 184-ФЗ от 27 декабря 2002 г. «О техническом регулировании».

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.1 Цели геотехнического мониторинга:

— своевременное выявление и контроль над развитием отклонений в поведении грунтов основания, конструктивных элементов ограждений (креплений) котлована;

— контроль над состоянием конструкций строящегося здания и конструкций зданий, расположенных в зоне влияния нового строительства;

— корректировка или разработка специальных проектных решений при обнаружении отклонений от проекта, обеспечивающих сохранность природы и среды жизнедеятельности в период строительства и после его завершения.

5.1.2 В задачи геотехнического мониторинга строящегося здания входят:

— обеспечение надежности основания и конструкций возводимого здания;

— обеспечение сохранности зданий и сооружений окружающей застройки, попадающих в зону влияния нового строительства;

— предотвращение негативных изменений окружающей среды, обеспечение стабильности свойств грунтов в основании зданий и сооружений окружающей застройки;

— сохранность подземных сооружений и коммуникаций, дорог и проездов, обеспечивающих нормальное функционирование городского хозяйства и среды обитания людей в зоне проведения работ;

— подготовка заданий застройщику для устранения и предупреждения отклонений, превышающих проектные (при необходимости).

5.1.3 Вопросы проведения геотехнического мониторинга здания в процессе строительства должны решаться на стадии проектирования и разработки проекта производства работ.

5.1.4 Система геотехнического мониторинга за строительством объекта и прилегающего к нему подземного пространства, а также за зданиями и сооружениями, окружающими строительную площадку, разрабатывается в проекте строительства и должна включать несколько локальных подсистем наблюдений, частично контролирующих друг друга:

— визуальные наблюдения;

— геодезические инструментальные наблюдения;

— геофизические инструментальные наблюдения;

— инженерно-геологические исследования;

— наблюдения за изменением гидрогеологического режима подземных вод;

— наблюдения за состоянием окружающей среды.

5.1.5 Для каждой локальной подсистемы создается рабочая программа, в которой отражается объем и состав работ с обоснованием перечня измеряемых параметров.

5.1.6 Геотехнический мониторинг следует начинать с изучения:

— взаимных обязательств органов исполнительной власти города и Застройщика (Заказчика) по обеспечению благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства в соответствии с актом разрешения использования земельного участка и, как правило, зафиксированных в составе договора между Заказчиком (Застройщиком) и органами исполнительной власти города;

— отчета об инженерно-геологических изысканиях на данной строительной площадке, о наличии особых условий (карстовой опасности, оползней, агрессивности грунтов, грунтовых вод и др.);

— проектной документации и содержащихся в ней конструктивных, инженерно-технических и иных мероприятий в отношении объектов, находящихся вблизи строительной площадки и попадающих в зону влияния работ, при реализации которых в период строительства будут выполнены требования законодательства по сохранению этих объектов недвижимости и окружающей среды;

— принятых в проекте способов производства работ с обоснованием применения вибропогружения и ударного метода погружения свай (шпунтовых ограждений) при строительстве в сложившихся районах, в непосредственной близости от транспортных сооружений, погружения свай ударными и вибрационными методами со дна котлованов глубиной более 6 м, влияние этих работ на устойчивость грунтовых откосов котлованов без крепления и глубоких котлованов с креплениями;

— принятых в проекте технологических решений и порядка устройства глубоких котлованов для подземных частей здания, при выполнении которых исключается подъем дна котлованов, разуплотнение и изменение физико-механических свойств грунтов в основании фундаментов строящегося здания и разуплотнение грунтов под фундаментами существующих зданий, вокруг подземных сооружений, под улицами и проездами; наличия в конструкциях крепления бортов котлована устройств, позволяющих создать контролируемое предварительное обжатие (напряжение) грунтового массива (распорные системы с гидравлическими или винтовыми домкратами, грунтовые анкера с предварительным натяжением, оснащенные устройствами, контролирующими усилия в распорных элементах и анкерных тягах, а также перемещения распределительных поясов (балок);

— рекомендаций и предложений, изложенных в технических заключениях по результатам геотехнической экспертизы, выполненной в объеме, установленном в п.2.4.12 «Правил подготовки и производства земляных работ», утвержденных N 857 — ПП 07.12.04 г., актов (заключений) по результатам экологической экспертизы проекта;

— актов, разрешающих использование земельного участка, в части указаний границ участка, подлежащих защите в период строительства, реализация этих требований в рабочей документации в виде мероприятий, конструктивных или технологических решений;

— изложенных в проекте организационно-технологических и экологических требований и правил строительства;

— материалов (отчетов), выполненных по заданию Заказчика (Застройщика) о результатах обследования конструкций объектов, расположенных в зоне предполагаемого строительства, фиксирующих их состояния до начала строительства и определяющих степень возможного влияния земляных и строительно-монтажных робот на конструкции этих зданий;

— специальных мероприятий по предотвращению опасных деформаций, обеспечению прочности и устойчивости существующих объектов, предусмотренных проектом в соответствии с заданием на проектирование и с учетом заключений по обследованию конструкций этих объектов;

— разработанных в ПОС организационно-технологических схем строительства объектов в стесненных условиях существующей застройки и мероприятий по обеспечению сохранности существующих объектов.

5.1.7 Геотехнический мониторинг должен быть увязан с системами мониторинга строящихся подземных и надземных конструкций.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти.

Методика написания статьи

Экспертизу проводит физическое лицо — специалист, который ставит свою подпись и персонально несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт получает за свою работу денежное вознаграждение.

Аннотация

Исследованы положения законодательных актов и нормативно-технических документов, которые регламентируют проведение экспертизы и других работ в строительной сфере (области недвижимости), и устанавливают требования к разрешительной документации.

В статье 49 ГрК РФ указано, что заказчик может сам выбрать формат экспертизы, т.е. обратиться в государственные или негосударственные экспертные организации. Но есть исключения. На государственную экспертизу нужно подавать проект:

Разработка проекта, утверждение заказчиком

При выборе негосударственной экспертной организации можно воспользоваться поиском на сайта АЭСП, НОЭКС, иных объединениях. Также можно получить информацию из реестров СРО, в которых состоит организация. Для проведения экспертизы заключается договор. Размер платы и сроки экспертной проверки определяются сторонами в договоре.

Какой документ выдается по итогам экспертизы

В Градостроительном кодексе РФ указаны основные правила проведения изысканий, проектирования, получения разрешений и согласований. В ст. 49 ГрК РФ предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектов на строительство и реконструкцию объектов. Порядок проведения экспертизы предусмотрен следующими нормативными актами: