Фиксированный Налог За Сдачу Квартиры В Аренду

Налог на сдачу квартиры в аренду минск

Столичная инспекция Министерства по налогам и сборам периодически проводит акции «Сдаешь квартиру — плати налоги». Последняя акция прошла в Минске с 21 по 25 марта 2016 года. За это время в инспекцию поступило 105 звонков по поводу 114 квартир. По всем адресам уже начались проверки.

Отмечается, что ставки установили в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой находится помещение. Ставка налога на жилые помещения (за каждую комнату, которая сдается в аренду), дачи, садовые домики в первой зоне составит 30,5 рубля в месяц, во второй — 25,5 рубля, в третьей и четвертой — 21,5 рубля, в пятой — 17,5 рубля.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

  • Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2019 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
  • Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до 28.04.2017, второй — до 28.07.2017, третий — до 30.10.2017. А также исчислить налог за весь год и внести его до 28.03.2018.
  • Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд, составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000. Иногда, в случаях получения небольшого дохода, данный платеж может превышать сумму налога, заплаченного по ставке 13%, а значит, такая форма выплат будет экономически невыгодной.

Налог на сдачу квартиры в Минске в 2017

Для долгосрочной сдачи квартиры в наём собственнику не надо становиться индивидуальным предпринимателем, — надо только заключить соответствующий договор и своевременно платить налоги. Сумма налога за сдачу квартиры в аренду на длительный срок зависит в Минске от района города и количества комнат в сдаваемом жилом помещении. Минск поделён на экономико-планировочные зоны, и для каждой из них установлена своя ставка налога:

Уплачивать данный налог можно двумя способами: ежемесячно и за весь год сразу. Уплата сразу за весь год может сэкономить определённую сумму: если в течении года изменится налоговая ставка, то дополнительных выплат по результатам индексации не последует. В случае неуплаты данного налога хозяевам придётся не только оплатить 100% суммы налога, но и выплатить штраф.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2019 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно

Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы. Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля. Заполнение документа не вызывает сложностей. В нем указываются личная информация, а также каков уровень дохода от сделки, полученный за год, и какой размер налога со сдачи квартиры в аренду нужно оплатить. Образец заполнения можно найти в интернете.

  1. Оформить договор на 11 месяцев. В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом. По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться.
  2. Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.
  3. Утрата договора. Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение. Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует.
Рекомендуем прочесть:  Где зафиксировать побои

Фиксированный Налог За Сдачу Квартиры В Аренду

Как только вы регистрируете договор найма у юриста в РСЦ, в товариществе собственников, в исполкоме или где еще у вас производится регистрация, информация об этом в течение буквально пары дней поступает в налоговую службу по месту вашей регистрации. Обратите внимание, не по месту расположения квартиры, а по месту вашей регистрации или по-старому прописки. Даже если это другой город. Вы можете сдавать квартиру в Минске, а быть зарегистрированы в Барановичах. Платить налоги вы должны в Барановичах.

Все! Теперь вы на контроле. ))) Теперь вы обязаны платить фиксированный налог на сдачу квартиры (или комнаты) в аренду. Величина налога зависит от расположения квартиры и от количества сдаваемых комнат. Весь Минск поделен на пять зон. Вот карта зон. Не бог весть какая, но представление получить можно. Кому надо детальней, гуглите сами по ключевым словам "экономико-планировочные зоны Минска".

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2019 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2019 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

  • Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  • При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
  • Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

Необходимо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду в 2019 году

Одна из главных особенностей уплаты налога индивидуальными предпринимателями – необходимость внесения авансовых платежей по итогам каждого квартала отчетного периода. Другими словами, расчеты с государством необходимо проводить не один, а три раза в течение года каждые 3 месяца, добавив к этому итоговую оплату по окончании данного периода. Перечисление денежных средств осуществляется не позднее 25 числа следующего за каждым кварталом месяца, а итоговая налоговая задолженность погашается до 30 апреля следующего года.

Такая система налогообложения ИП имеет ряд преимуществ, среди которых – отсутствие необходимости сдавать отчетность, возможность перехода на данный формат проведения расчетов с ФНС на срок от полугода, а также фиксированная величина налоговой базы в зависимости от утвержденных в конкретном регионе нормативов. Последняя особенность в некоторых случаях может стать и недостатком, ведь уплатить налог за сдачу квартиры в аренду придется не на основании фактической прибыли, а в размере 6% от «возможного к получению» дохода. Поэтому данный вариант будет интересен, прежде всего, владельцам дорогостоящей и достаточно востребованной недвижимости, арендная плата за которую с лихвой покроет расходы на оплату патента.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Подавать Декларацию Дарителю При Дарении Квартиры Родственнику

Фиксированный Налог За Сдачу Квартиры В Аренду

Ответ: В рассматриваемой ситуации вашей маме необходимо: заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и уплатить подоходный налог.

Предположим, что гражданин в течение 2015 года сдавал однокомнатную квартиру внаем, расположенную в городе Минске, и уплатил подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в размере 1 680,0 тысячи рублей. Размер сбора на финансирование государственных расходов за 2015 год составляет 3 600,0 тысяч рублей (базовая величина – 180 тысяч рублей). В данном случае гражданин должен произвести доплату сбора в размере 1 920,0 тыс. рублей (3 600,0 тыс. руб. – 1 680,0 тыс. руб.).

Налог за сдачу квартиры в рб

Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог?

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду предполагает получение дохода, разового или на постоянной основе, если договор заключается за год и более. А наши законы гласят, что с полученного дохода законопослушный гражданин обязан заплатить налог в установленном размере, в противном случае к нему могут быть применены штрафные санкции.

Кроме того, сохраняется риск того, что полученные доходы налоговым органом будут классифицированы как предпринимательская деятельность. Это возможно, если денежные поступления есть регулярно и наблюдаются признаки предпринимательской деятельности: работа на свой страх и риск, направленная на получение выгоды.

Налог со сдачи квартиры в аренду

  • адрес сдаваемого жилья и его размер;
  • порядок начисления. В этом разделе пишут размер оплаты и сколько раз в год необходимо ее вносить. Рекомендуется в договор найма внести сумму с учетом инфляции, роста цен на жилищно-коммунальные услуги. Периодичность изменения размеров оплаты также вписывают в соглашение (например, раз в полгода);
  • информацию об арендодателе и нанимателе (данные паспорта, место проживания, ИНН);
  • условия получения денег за квартиру (например, потребовать предварительную оплату за два месяца или за полгода, если наниматель выедет до указанного срока, не внесет оплату или испортит имущество);
  • где и когда составлен договор аренды квартиры (адрес и число).

Наниматели платить налог не обязаны. Они оплачивают жилье в установленный срок арендодателю. Когда в соглашении прописана обязательность взносов за коммунальные услуги, то он вносит деньги и за это. Если арендодатель хочет, чтобы налог за аренду жилья оплачивал наниматель, то понадобится внести такой пункт в соглашение.

Налог за сдачу квартиры в наем в 2018 году

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию