Как купить вторичное жилье в ипотеку

Как быстро и выгодно оформить ипотеку на вторичное жилье

• Договор купли-продажи (по числу сторон сделки и один экземпляр для помещения в архив органа госрегистрации);
• Оплата пошлины (2 000 рублей взыскивается с покупателя);
• Согласие супруга продавца (если квартира является совместной собственностью супругов);
• Кадастровый паспорт (если на момент сделки квартира уже прошла кадастровый учет, то документ предоставлять не нужно).

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

• копии паспорта всех страниц на собственника(ов), а также доверенных лиц;
• справка об отсутствии задолженности за ЖКХ (свет, вода, газ, капремонт);
• если доля собственности принадлежит детям, то дополнительно запрашивается справка с органов опеки и социальной защиты;
• для пенсионеров потребуются справки от психотерапевта о дееспособности;
• справка с УФМС о прописанных лицах;
• нотариально заверенная доверенность на право представлять интересы стороны на сделке.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке

1. Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте.
2. Документы, подтверждающие платежеспособность (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т.д.).
3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом.
4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
5. Дополнительные документы.

Ипотека на вторичное жилье

• Наличие прав третьих лиц на приобретаемое по ипотеке жилье – об этом владелец жилья вполне может умолчать. Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. К сожалению, даже доскональная юридическая проверка документов на недвижимость не может дать 100%-ную гарантию того, что в один прекрасный момент не объявятся лица, рассчитывающие на квартиру как наследники или собственники.
• Часто в понравившейся вам квартире перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании. То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности.
• Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок.
• Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

К вопросу оформления ипотеки следует подходить серьезно. Данный процесс отнимает много времени и сил, и к этому необходимо быть готовым. Для того, чтобы не почувствовать разочарование, купив в ипотеку вторичное жилье, целесообразно придерживаться четкого плана действий.

Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы

• правоустанавливающие документы (договор приватизации, мены, купли-продажи, дарения, справка о выплате взноса ЖСК);
• паспорта всех собственников жилья;
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция о внесении платежей за коммуналку;
• выписка ЕГРП;
• кадастровый паспорт, техплан объекта;
• отчет о рыночной стоимости квартиры.

Ипотека вторичку в банках и пошаговая инструкция по формлению

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Как уже упоминалось выше, к вопросам подбора жилья на вторичном рынке, а также непосредственно к процессу оформления ипотечного кредита необходимо относиться очень и очень серьезно. Если у Вас имеются какие-либо вопросы, либо возникли сложности при оформлении и пользовании ипотекой на вторичное жилье, Вы можете бесплатно задать их специалисту в этой области — юристу по кредитам.

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

Список документов в каждой компании индивидуален, различны и сроки одобрения заявки специалистами. Есть банки, выдающие кредит за несколько дней, что называется, «под 2 документа», а есть учреждения с разветвленным бюрократическим аппаратом, требующие внушительный пакет бумаг и справок.

Квартиры на — вторичном рынке в — ипотеку

Преимущества. Жилье на вторичном рынке — это наиболее удобный вариант в плане моментального заселения. Цены на вторичку отличаются своей гибкостью, так как с хозяевами всегда можно поторговаться и существенно скинуть цену. Выбор квартир на вторичном рынке жилья гораздо шире. К тому же кредитные организации выдают ипотеку на квартиру с вторичного рынка с более низким процентом, чем на новостройку. Поэтому многие стремятся купить недвижимость именно на вторичке.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

• торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
• начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
• озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Как купить квартиру в ипотеку

К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность (см. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

1. Правоустанавливающие документы. На каком основании объект недвижимости принадлежит продавцу: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор дарения и прочее.
2. Копии всех страниц паспортов собственников или копия свидетельства о рождении.
3. Выписка ЕГРН. Ее можно заказать онлайн. Некоторые банки делают это самостоятельно.
4. Согласие супругов, разрешение органов опеки, если требуется.
5. Справка из паспортного стола. Для рассмотрения на этом этапе подойдет справка с указанием всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости.
6. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет нужно заказать у аккредитованных банком оценочных компаний. Он стоит примерно 3 тысячи рублей (цена может меняться в зависимости от объекта и банка). Некоторые банки заказывают отчет сами и за свой счет.