Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если сможете нам помочь, будем очень Вам признательны.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Если добросовестный покупатель понимает, что застройщик или местная администрация не справляются с выполнением своих обязанностей или делают это несвоевременно, он может обратиться в суд. Закон в данном случае на стороне покупателя.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Москва и область

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Здравствуйте! Покупали квартиру в новостройке не у застройщика, а у инвестора, с участием маткапитала. Пока получали ключи, произошло слияние нашего инвестора с Абсолют недвижимостью. Теперь возникли сложности при оформлении собственности. Почему-то требуют с нас оригинал акта об оказании услуг между застройщиком и инвестором. А у нас его и быть не может. Правомерно ли это?!

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Добрый день!Прошу уточнить, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик затягивает предоставление акта по причине моего несогласия с фактической площадью квартиры, более 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.

Оформление права собственности на новостройку

Часто бывает, что строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, но между генеральным инвестором, заказчиком строительства и генподрядчиком возникают конфликты, или инвестор не может найти компромисс с местной администрацией (в т.ч. по поводу «доли города»).

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

• Отсутствие регистрации по месту вашего фактического проживания может негативно отразиться на трудоустройстве, получении для собственных детей мест в дошкольном учебном заведении/школе, привести к осложнениям при оказании медицинской помощи и т. п.;
• Не получится совершить с жильем, хоть оно и новое, любую юридическую сделку. То есть, жилье нельзя будет реализовать, передать в дар, завещать кому-либо, передать в аренду и т. п.;
• Увеличится период оплаты НДФЛ при реализации подобной квартиры на протяжении первых 3 лет пребывания ее в собственности. Начало отчета срока ведется только от даты фактического оформления недвижимости в личную собственность;
• Невозможно будет провести оформление льгот, полагающихся определенным категориям лиц в вопросах оплаты предоставляемых коммунальных услуг;
• Материнский капитал нельзя будет реализовать. Это связано с тем, что ПФ РФ обязывает предоставлять свидетельства о праве владения объектом, в приобретении которого использовался материнский капитал.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2020 году

Следующим этапом будет ваш поход в БТИ. Там, на основании передаточного акта и договорасо строительной компанией, вам сделают поэтажный план и экспликацию квартиры. Для этого в заранее обговоренное время к вам выедет специалист для замера площади. Все стены и перегородки должны соответствовать изначальному плану компании-застройщика. Любая перепланировка должна быть узаконена до обращения в БТИ. Стоимость этой услуги в московской областив районе 10000 рублей.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.