Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Проверка квартиры на чистоту при покупке

По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права. Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Сколько раз свидетельство выдавалось нынешнему владельцу.Причинами могут быть утеря предыдущего свидетельства, погашение ипотеки и так далее.Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее. В зависимости от основания производится дальнейшая проверка квартиры на чистоту при покупке.Данные продавца: ФИО, паспортные данные.При проверке можно узнать, состоит ли продавец в браке или в разводе. если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент. Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Для того, что бы узнать, где расположен Ваш нотариус (компетентный для удостоверения сделки) можно обратиться в любую нотариальную контору. Там следует сообщить, что Вы желаете удостоверить договор купли-продажи недвижимости и сказать точный адрес покупаемой квартиры. Работники конторы Вам сообщат адрес и Ф.И.О. нужного нотариуса.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Изучая расширенную выписку из домовой книги, следует выяснить, все ли жильцы были сняты с регистрации. Если кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологической клинике или в местах лишения свободы, лучше подыскать другую квартиру, так как такие граждане могут претендовать на данную недвижимость.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Проверьте паспорт вашего продавца. Загвоздка в том, что он может оказаться неподлинным. Неподлинные паспорта четко фиксируются современным законом, и их список отображен на сайте МВД России. Если выяснится, что паспорт не действителен, от сделки лучше отказаться.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Как проверить квартиру перед покупкой

появление ранее отсутствующего гражданина (признанного потерянным без вести или отбывающего срок в тюрьме), который прежде имел регистрацию по данному адресу;отмена регистрации несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении, без согласия органов попечительства;признание в судебном порядке предыдущего владельца недееспособным (например, в связи с наркоманией, алкоголизмом, преклонным возрастом и т. д.);попытки раздела жилой площади после развода между бывшими супругами;спор между предыдущими наследниками жилья;неправильно оформленная приватизация квартиры;сокрытие сведений о вписанных по данному адресу людях.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Кроме того, нужно помнить о праве лиц, отказавшихся от приватизации, на пожизненное проживание. Так как смена владельца не приводит к его потере, будущему собственнику придется смириться с постоянным присутствием в приобретенной квартире постороннего человека.