Как узнать стоимость земли

Как узнать стоимость земли

Я думаю, что скоро может наступить момент, когда мы не будем выбирать, где строить дом, а будем брать то, что есть. Как узнать стоимость земли на будущее? Возможно, земля действительно подорожает. Желающих построить дом за пределами города много, а участков становится все меньше и меньше.

Что касается цен на участки, то они значительно выросли. Если в прошлом году участок в Боровлянах можно было приобрести за 30-40 тыс. дол., то сейчас цена такого участка составляет 70 тыс. дол. В Хатежино (Гродненская трасса) можно купить участок за 21 тыс. дол. В Заславле цена участка составляет 50 тыс. дол.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Новые правила действуют уже несколько лет, однако несмотря на это некоторые владельцы земель до сих пор не имеют четкого представления, как и сколько они должны платить. Даже более того, многие из тех граждан, которые благодаря дачной амнистии переоформили в собственность свои участки, по-прежнему продолжают платить налоги не посредством квитанций, а через председателей садовых и дачных товариществ, которые порой пользуются правовой неграмотностью таких собственников и сильно завышают земельный налог в свою пользу.

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер этой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка.

Как определить стоимость земли

Павловское направление — от 12,5 до 250 тысяч рублей за сотку в зависимости от расстояния до города и наличия коммуникаций.
До 15 км от города – от 30 до 100 тысяч за сотку, в среднем – 78 тысяч рублей. До 30 тысяч за сотку стоит участок в деревне без коммуникаций, 100 – в ТСЖ «Солнечная долина» с проплаченными техусловиями. Почти такой же разброс цен в Сартакове, в Новинках, Окском.
15-30 км – от 25 до 500 тысяч рублей за сотку. Средняя цена — 70 тысяч. Самая высокая цена – в элитном коттеджном поселке «Приозерный». Но там платят и за соседство, и за благоустроенность (не живешь на стройплощадке), и за охрану территории.
На расстоянии более 30 км от Нижнего цена резко падает. Средняя стоимость — порядка 40 тысяч.
Лысковское направление – от 20 до 300 тысяч рублей за сотку.
До 15 км от города – в среднем около 120 тысяч рублей за сотку. Высокая средняя цена обусловлена близостью Зеленого города, Козловки и торгового центра МЕГА. Разбега между низкой и высокой ценой практически нет, потому что почти все участки имеют коммуникации.
15-30 км — от 20 до 240 тысяч рублей за сотку. Средняя цена – около 74 тысяч. Самые востребованные места – Безводное, Великий Враг.
За 30 км — от 20 до 250 тысяч рублей. Средняя цена возрастает до 85 тысяч. Причина – это традиционно дачные места с хорошей рыбалкой, утиной охотой по осени, волжским ландшафтом.
Об участках на Горьковском море – особый разговор. Здесь играет роль, первая это линия у воды или вторая, Чкаловский это берег или Городецкий. Городецкий дороже, отчасти и потому что тут располагаются «Ждановец», популярные базы и дома отдыха. И многие из тех, кто весело провел здесь молодость или заслуженный отпуск, покупают участки поблизости. Цена может быть и 90 тысяч (в коттеджном поселке), и 50 тысяч (вне поселка). На Чкаловском берегу, где проблема с коммуникациями (нет газа), участки стоят максимум 50 тысяч рублей за сотку.

Насколько цена земельных участков объективна? И опять наши эксперты имеют общее мнение: нынешние цены далеки от реальности. «Цену диктует рынок, а рынку диктует человеческое «хочу», — говорит Ирина Солнцева. Ей вторит Ирина Сергеева: «Объясняешь бабушке: ваш дом столько не стоит. А она в ответ: «Дочка, у меня ведь четверо детей. Им каждому нужно купить по квартире в городе». То есть просят не столько, сколько участок стоит, а столько, чтобы хватило на задуманное».
«Я боюсь говорить об объективной или стихийной цене земельного участка по одной причине: стоимости земли никто в принципе и не знает, – это слова Ирины Сергеевой. — Есть две официальные стоимости земли: кадастровая и инвентаризационная. Все остальное – рыночная. А рыночная сейчас определяется методом тыка. Логика такая: если кто-то в этом месте продал участок за 2,5 миллиона, местные жители будут продавать по этой же цене. Сегодня в одном и том же месте (в одной и той же деревне) можно купить участок и за 2 миллиона рублей, и за 800 тысяч. Цена будет зависеть от амбиций продавца.
За рубежом, где исторически сложился логичный и обоснованный подход к ценам земельного участка, ситуация другая. По цене коттеджа в Нижегородской области можно приобрести очень приличные загородные дома в Чехии, Болгарии, Испании. А ведь там и климат другой, и культура, и инфраструктура, и до столицы ближе… И это при том, что в той же Болгарии, Чехии земли не так много, как в России».
«Помимо фактора «в прошлом году баба Маша продала за столько», на цену участка влияет также сезонность, — добавляет Ирина Солнцева. – Зимой, когда цены ниже, приходят покупатели, которые уже распланировали свою жизнь на год вперед. На первом этапе – зимой — купить участок, весной – оплатить коммуникации, а летом начать строительство».
К сожалению, сегодня рынком правит продавец. А кто должен определять цену загородной недвижимости? Разумеется, специалист, который знает этот рынок. В частности, сейчас очень многое зависит от риэлтора. Ему проще объяснить продавцу, что он на самом деле имеет и за сколько это сейчас можно продать. Понятно, что в этом случае к самому риэлтору предъявляются очень высокие требования.
«Мое мнение такое: пока у нас не будет обучающих программ конкретно по этому направлению, профессионалов в области загородной недвижимости не появится, — утверждает Ирина Сергеева. – Инвест-проекты, приватизация, продажа квартир, загородная недвижимость – это все разные сферы деятельности. В каждой требуются специализированные знания. Нам нужно знать и тонкости земельного законодательства, которые порой толкуются двояко, и особенности строительства. К примеру, в деревнях обычно говорят, что дом стоит на кирпичном фундаменте. Если дом 50-х годов – верить нельзя. Не было тогда кирпича. В основном яму под фундамент обливали смесью шлака с цементом. И — только снаружи — обкладывали кирпичом. Пока нам помогает только самообразование и опыт: наш отдел занимается загородной недвижимостью 9 лет».

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

• Категория, к которой относится участок;
• Вид допустимого пользования участком;
• Занятая участком территория;
• Местная и областная стоимость участка по состоянию на день расчета кадастровой стоимости;
• Коэффициент полезности от применения этого участка;
• Уровень развитости инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сегодня согласно постановлению правительства РФ вся информация о стоимости имущества для расчета налога, как правило, отражена в интернете, но бывает, что внесенные изменения и новые показатели ещё не опубликованы. Во избежание ошибок и неточностей, которые могут быть на страницах в Росреестра в интернете, лучше обратиться в офис лично.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Как определить стоимость земельного участка

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли регулируется постановлением правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения:
свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли , поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
   Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все способы

Воспользовавшись услугами посредников, вы не только переплачиваете за информацию, но и рискуете получить недостоверные сведения. Купив участок земли, владелец несет обязанность по уплате налога, и рассчитывает его стоимость заранее. При расчете суммы налога на участок это может привести к нестыковкам, неверным ожиданиям.

Кадастровая стоимость — это стоимость, рассчитываемая по специальным алгоритмам. Она не равна рыночной, ее определяют при помощи специальных коэффициентов, зависящих от региона, целевого назначения земельного надела, иных показателей. На основании нее рассчитывается сумма налога на земельный участок. (Читайте также: как оформить земельный участок в собственность?)

Кадастровую стоимость земельных участков теперь можно узнать online

Министерство имущественных отношений Омской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Всего оценено 520 тыс. 423 земельных участка из состава земель населенных пунктов Омской области, в том числе по городу Омску оценено 162 тыс. 57 участков. Оценка проведена по 17 видам разрешенного использования. В результате оценки представлены в online базе данных. Здесь содержится информация по удельным показателям кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков в рублях за кв. метр и по общей кадастровой стоимости земельных участков в рублях.

При этом на сайте ООО «Национальный Земельный Фонд» сказано, что компания не несет ответственности за достоверность представленных сведений. При этом если результаты оценки затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц, эти лица вправе подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Омской области и получить указанные сведения в порядке, установленном статьей 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».