Компенсационный фонд дольщиков

Компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный фонд СРО «Обеспечение договорных обязательств» формируется для компенсации субсидиарной ответственности всех членов. Но чтобы сформировать такой фонд, заявки должны подать не меньше 15 членов СРО. Если заявителей меньше, то не получится сформировать фонд обеспечения договорных обязательств, но все собранные средства переводятся в фонд возмещения вреда.

• получать взносы от застройщиков;
• контролировать своевременность поступления взносов;
• выступать в качестве арбитражного управляющего в делах о банкротстве компаний-застройщиков, но только в том случае, если эти компании вносили взносы в фонд хотя бы за одно возводимое здание;
• осуществлять возмещение нанесенного ущерба дольщикам;
• предоставлять займы (даже на беспроцентной основе);
• оказание, при необходимости финансовой помощи компаниям-застройщикам, которые возьмутся за достройку незавершенного объекта.

Фонд защиты дольщиков поможет достроить дома и получить компенсации

Неуплата застройщиком взноса в фонд является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Застройщики обязаны платить взносы в фонд по новым объектам, где на 21 октября 2020 года не оформлен еще ни один договор долевого участия.

Покупатели квартир могут уточнить информацию о распространении на них гарантий фонда непосредственно у застройщика, запросив у него разрешение на строительство. В дальнейшем люди смогут самостоятельно проверить информацию о том, платит ли застройщик взносы в компенсационный фонд. Такой сервис — проверки уплаты взносов — будет доступен на сайте Фонд214.рф уже в ближайшее время.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2020 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Законом предполагается, что с января 2020 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав.

Компенсационный фонд долевого строительства

Депутаты решили, что фонд будет регистрироваться как некоммерческая организация. Подробнее можно узнать в постановлении правительства РФ №1310. Там же есть и информация о функциях и полномочиях Фонда. Управлять фондом будет гендиректор, который в свою очередь назначается правлением. Также есть наблюдательный совет. Имущество фонда, как гласит законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, будет накапливать за счет:

А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам. Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2020 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете. Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.

Что такое компенсационный фонд дольщиков и как он работает

1. Денежная компенсация будет выплачиваться дольщикам не исходя из конкретной оплаченной ими суммы, а исходя из рыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. Будет ли учитываться при этом класс дома, степень готовности, расположение и иные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, пока не ясно.

Взнос в Фонд застройщик должен перечислять не менее чем за три дня до подачи ДДУ на регистрацию в Росреестр. Причем деньги переводятся на номинальный счет Фонда. Росреестр, проверяя весь переданный пакет документов, теперь будет запрашивать и сведения об уплате взноса. И зарегистрирует договор только в случае положительного ответа. И только после того как Росреестр сообщит в Фонд, что регистрация ДДУ состоялась, средства (в течение трех дней) будут перечислены собственно на счет компенсационного фонда.

Компенсационный фонд долевого строительства

До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. На конец 2020 года страхованием долевого строительства занимались 19 страховых компаний, из которых активную деятельность вели только 6. Причем среди этих 6 порядка 70% страхования приходилось на 3 компании. При этом, за все время существования 214 ФЗ ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала. Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

К тому же сейчас в России работают свыше 6 тысяч застройщиков, это достаточно конкурентный сектор. Новые реалии будут стимулировать их к тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а не перекладывать их на покупателя. С другой стороны, законом предусматривается возможность пересмотра ставки, поэтому изменения, влияющие на цены для конечного покупателя, могут произойти, просто не сразу.

Компенсации дольщикам будут выплачивать из общего фонда

Эти деньги от всех застройщиков будут полностью под контролем государства. Они не пропадут вместе со страховой компанией или застройщиком. А если застройщик не внесет взнос, договор долевого участия в строительстве не зарегистрируют. Это будет контролировать Росреестр.

Например, по общим правилам, с 1 января 2020 года все застройщики обязаны страховать свою ответственность. Если что-то идет не так, компенсации дольщикам выплачивала страховая компания. Но в этом была проблема. Страховые компании тоже банкротились и не могли выплачивать возмещение. А разрешение страховать такие риски было всего у нескольких компаний. Еще застройщики могли не застраховать ответственность и всё равно продавать квартиры.

Почему фонд для защиты дольщиков могут закрыть

Однако этот фонд, который только начал работу, могут закрыть. Это дал понять министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Выступая на финансовом форуме по недвижимости, он сказал, что компенсационный фонд — это временная мера. Как передает «Интерфакс», министр отметил, что при работе фонда нарушается логика несения ответственности за долевое строительство. По его словам, получилось, что разрешения на строительство выдают региональные и муниципальные власти, землю выделяют регионы и муниципалитеты, а ответственность несут федеральные власти. «Это нелогично и неправильно», — сказал Михаил Мень.

Ужесточение требований к застройщикам – это часть плана по отказу от долевого строительства. Предполагается, что вместо средств граждан строительные компании будут использовать банковские кредиты. Это должно быть надежнее, но себестоимость строительства вырастет, и новостройки окажутся дороже вторичного жилья, предупреждают эксперты.

Компенсационный фонд дольщиков

— Возможные подводные камни покажет практика, но пока фонд защиты дольщиков кажется более эффективным инструментом по сравнению со страхованием ответственности застройщиков: за созданием нового фонда стоит государство, а это дает дольщикам больше гарантий либо на выплату компенсаций, либо на достройку проблемного объекта.

Но ощутимой, а для небольших застройщиков болезненной, станет необходимость наличия на расчетном счете не менее 10% от прогнозируемой стоимости строительства. То есть потребуется заморозить немалую сумму до начала привлечения средств дольщиков, и ее придется где-то изыскивать.

Дольщикам могут возместить потери независимо от выплат застройщиков в компенсационный фонд

Авторы законопроекта указывают, что такая несправедливость «представляется вопиющим примером нарушения принципа равенства прав граждан перед законом». Кроме того, по их мнению, она является катализатором социальной напряженности, так как проблемы дольщиков не решаются на равных условиях.

«В частности, законопроектом предлагается осуществлять выплату возмещения вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве граждан, а также вне зависимости от даты заключённого договора», — говорится в пояснительной записке.