Купля продажа сделка

Договор купли-продажи жилого дома

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

• Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
• Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него (купчая, дарственная, завещание и пр.);
• План жилья и техпаспорт на него. Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы. Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей;
• Выписка из домовой книги. Получают ее в ЖКХ, РЭУ или прочей организации, ведающей домом, в котором квартира расположена. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или малолетнего ребенка;
• Копию лицевого счета. Берется в ЕИРЦ. Данная бумага подтверждает отсутствие задолженностей по квартире;
• Справка об отсутствии/наличии обременений. Выдается в Росреестре;
• Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются;
• Разрешение органов опеки (требуется, когда в квартире прописаны дети).

Договор купли-продажи

В этом случае после подписания договора и произведения расчетов стороны обращаются с полным пакетом документов в территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения имущества. Это требуется для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на имущество с прежнеговладельца на нового.

По своей сути купля-продажа – это универсальная для любой страны форма товарно-денежного обмена, существовавшего с незапамятных времен. С течением веков эта форма все более усложнялась, поскольку появлялись новые разновидности вещей и имущественных прав, также требующие грамотного оформления их передачи от одного владельца к другому.

Договор купли-продажи сельскохозяйственных животных и КРС

Его могут составлять как физические лица, так и юридические. Хоть бланк договора купли-продажи скота и других животных считается типовым, но все же имеет ряд определенных особенностей, например, указание подробных данных всех приобретаемых или продаваемых животных, во избежание в будущем спорных вопросов.

Процесс купли-продажи подобного товара регламентируются Гражданским кодексом РФ. При составлении договора купли-продажи животных одна сторона выступает в роли продавца, обязуясь передать в определенные сроки скот, котенка, щенка или другое животное в право собственности второй стороне, т.е. покупателю, который должен принять его, оплатив за него фиксируемую в договоре стоимость.

Договор купли-продажи и поставки товара

8.2. Продавец обязан предоставить Покупателю заверенные копии документов, подтверждающих его государственную регистрацию и полномочия лиц, подписавших настоящий договор:

• Выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на Продавца, сроком давности не более месяца;
• Свидетельств о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе;
• Доверенности в случае, если договор подписывается лицом, действующим на её основании;

6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, военных действий, блокады, действий органов власти и управления и др.), препятствующих любой из Сторон выполнить полностью или частично свои обязательства по Договору, срок исполнения обязательств по Договору продлевается на период действия обстоятельств непреодолимой силы и ликвидации такого воздействия.

Сага о выборе квартиры 3

Залог/аванс в этом случае может не передаваться на руки продавцу. При необходимости производить какие-то траты продавец может взять краткосрочный кредит в этом же банке под залог своей квартиры. Если сделка срывается, продавец по окончании срока аккредитива получает свои деньги без лишней мороки. Понятно, что «заморозить» немалую сумму денег на пару месяцев никому не хочется, но при таком способе расчёта продавец гарантировано не потеряет всю сумму. Кстати, резервировать деньги можно после того, как продавец подготовит все необходимые для сделки документы.

Если в предварительном договоре не отражён этот момент, вряд ли удастся избежать неприятностей и «разборок» в случае незавершённой сделки. Отдельным пунктом в предварительном договоре необходимо оговорить случай, когда по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам (пожар, оползень или затопление) квартира теряет часть или всю свою стоимость.

Как оформить договор купли-продажи дома

Стать новоиспеченным владельцем земельного участка, находящегося на территории России, довольно просто – достаточно соблюдать условия продажи недвижимости, предусмотренные гл. 30 ГК РФ, с последующей регистрацией изменения прав в отделе Росреестра. Основой для оформления регистрации права нового хозяина на приобретенный земельного участка является верно составленный договор купли-продажи, дополненный необходимыми документами. 1 Продать земельный участок можно даже сидя […]

Существует множество видов и подвидов договора купли/продажи акций в зависимости от субъектного склада. Так, отличают договора купли-продажи акций закрытого (ЗАО) и открытого (ОАО) акционерного общества, а еще – те, которые заключаются только между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами. Но не будем углубляться в их отличия, а поговорим об общих положениях – тех существенных […]

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

• если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
• продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
• покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Договор купли продажи автомобиля в 2020 году, скачать бланк и образец заполнения

Auto-Dogovor.ru: для удобства наш бланк Договора мы специально составили на одном листе. Он так же включает в себя акт приемо-передачи. Однако, разницы в этих трех случаях нет никакой, все варианты приемлемы. Совет: если составлять договор на нескольких листах, то рекомендует поставить подпись сторон на каждом листе. Главное, чтобы ДПК был в трех экземплярах.

Сделки по продаже и покупке автомобилей между физическими лицами без участия юридических учреждений становятся обычным и простым делом. Тем более, что теперь, не надо снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей. Но все таки есть некоторые моменты о которых нужно знать, и о них мы Вам расскажем на сайте Auto-Dogovor.ru . Так же, снабдим Вам бланками и образцами необходимых договоров и документов , которые Вы сможете бесплатно скачать и распечатать по ссылкам указанным ниже. С помощью наших примеров и инструкций Вы самостоятельно, без посторонней помощи, сможете их заполнить.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.