Ндфл при продаже имущества

НДФЛ с продажи иного имущества

Выплата физическому лицу дохода за приобретенное у него имущество является особым видом дохода, не связанным с трудовой деятельностью, но связанным с отношениями по гражданско-правовым договорам, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество. При выплате такого дохода действуют следующие правила в части исчисления НДФЛ.

Налог с продажи имущества

По законам Российской Федерации налог с продажи имущества уплачивается гражданами, если в результате сделки был получен доход. Но есть и другие нюансы налогообложения при продаже недвижимости, которые стоит учитывать. Например, размер налога зависит от статусной принадлежности гражданина, стоимости и характера продаваемой недвижимости.

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с 2020 года

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем.

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

• право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• право собственности получено в результате приватизации;
• право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Налог при продаже недвижимости в 2020 году

1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2020 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2020 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом № 382-ФЗ.

НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Имущественные вычеты предоставляются налогоплательщикам при продаже имущества, которым налогоплательщик владел на праве собственности менее 3 лет в размере сумм, полученных от продажи, но не более определенного налоговым законодательством лимита – 1 000 000 руб.

Ндфл при продаже имущества

Налог с продажи имущества придеться заплатить, если доход от продажи больше расходов на его покупку. Налог платят с превышения доходов над расходами по ставке 13 процентов. Если доход от продажи меньше расходов на покупку жилой недвижимости или земли, то платить налог вы не должны.

НДФЛ при продаже имущества

Но за 2013 г. указанным лицом было перечислено в бюджет только 60 тыс.рублей в виде НДФЛ. Следовательно, за указанный период возврату будут подлежать только эти 60 тыс. руб., а остаток вычета (200 000 руб.) перейдет на следующий год и так до тех пор, пока вся сумма вычета не будет возвращена налогоплательщиком.

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

• договор купли продажи квартиры;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор участия в долевом строительстве;
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами;
• документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств;
• ипотечный договор;
• справка кредитного учреждения об уплате процентов;
• заявление о возврате излишне уплаченного налога с указанием реквизитов для его перечисления.