Перепланировка 2019

Изменения в самовольные перепланировки квартир 2019

Предписанием определяется срок приведения объекта недвижимости в прежний вид и если оно не будет исполнено, Мосжилинспекция вправе через суд изъять объект недвижимости. При неоплате, дело передается судебным приставам, а это создает проблемы нарушителю при выезде за границу, получении кредитов и т.п.

Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:

  • Запрещено менять вид здания;
  • Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.
  • Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;

Новый закон о перепланировке квартир 2019

3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

Содержание закона о перепланировке 2019 года

  • любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
  • перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
  • расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
  • обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
  • перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.
  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

Законодательство по перепланировке квартиры 2019

Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;

  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям. Не считаются перепланировкой действия по:
    1. Установление дополнительных дверей;
    2. Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
    3. Монтаж входных загородок;
    4. Устанавливание новой сантехники.
    5. Проведению косметических работ;

    Перепланировка квартиры: что нельзя делать Перечень мероприятий, запрещенных к выполнению в ходе ремонтных работ в квартирах и по которым нельзя оформить разрешительные документы, приведен в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

    Рекомендуем прочесть:  Тест Бухгалтера По Заработной Плате С Ответами 2019

    Как оформить перепланировку в БТИ

    1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
    2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
    3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
    • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
    • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
    • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
    • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
    • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

    Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось

    Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

    Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

    О чем говорит закон о перепланировке квартир

    1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
    2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.
    1. замена техники в сантехническом помещении и кухне;
    2. монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
    3. изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
    4. закладка проема в несущей конструкции;
    5. произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
    6. монтаж антенного оборудования.

    Комментарий к статье 1168 Гражданского кодекса РФ

    Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства

    2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

    Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

    • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
    • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
    • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
    • перенос системы отопления на балконное пространство;
    • вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
    • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
    • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.
    • Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
    • Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
    • Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
    • организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).
    Рекомендуем прочесть:  Пособие пенсионерам за проезд

    Закон о перепланировке квартир 2019 в россии

    На настоящий момент основным законом о перепланировке квартир в Москве является Постановление московского правительства № 508-ПП в обновленной редакции № 840-ПП. Данное постановление пришло на смену устаревшему 73-ПП и вступило в силу в 2011 году, а в 2012-м было дополнено новой редакцией.

    Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

    Что нового в законе о перепланировке квартиры

    Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

    1. Сносить несущие стены и конструкции.
    2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
    3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
    4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
    5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
    6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
    7. Переносить коммуникации.
    8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

    Перепланировка 2019

    Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) «Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам» «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

    Без этих знаний невозможно не только правильное выполнение своей работы. Отсутствие соответствующего понимания о важности законодательства ставит под угрозу интересы населения, экологию и рациональное использование земель в процессе застройки. Человеку, несвязанному с юридической или строительной деятельностью, не обязательно в полной мере обладать знаниями регулирования градостроения.

  • Ссылка на основную публикацию