Перепланировка Фз

Содержание закона о перепланировке 2019 года

Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Законодательство о перепланировке квартир

  • перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
  • разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
  • переноса радиаторов на лоджию;
  • монтажа теплых полов от общедомовой системы.
  • план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
  • документация в УЖКХ;
  • разрешения дирекции заказчиков;
  • техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
  • приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.

Закон о перепланировке квартир

Если ваш проект перепланировки подходит под типовой, то его не нужно будет согласовывать, целью таких нововведений было сокращение число чиновников, которые контролируют и согласовывают проведение разных работ связанных с перепланировкой квартир. Согласование вашего проекта перепланировки проходит в службе одного окна московской жилищной инспекции, для других согласований обращаться больше никуда не нужно.

  1. В новом положении были изъяты тринадцать видов согласований, к ним относятся:
  2. Переустановка приборов сантехники в ванной, туалете и кухне
  3. Установка более мощного оборудования для потребления воды или энергии, например монтажа теплого пола, но наложены ограничения для не жилых помещений.
  4. Переустановка газового или другого обогревательного оборудования, если при этом не требуется прокладывать новые сети, но введен запрет на установку радиатора водяного отопления на переоборудованные балконы и лоджии.
  5. Переоборудование дверных проемов в несущих стенах, если они будут подвергаться заделке. Но запрещено самовольно выполнять проемы в несущих стенах.
  6. Разрешено не согласовывать конструкцию пола, но введен запрет на самостоятельное производство пола или изменение сомой его конструкции.
  7. Не нужно согласовывать конструкцию ваших новых дверей, если они не приводят к изменению габарита помещения.
  8. Если вы намерены изменить рисунок фасада вашего дома, то не нужно его согласовывать
  9. Монтаж-демонтаж не несущих стен и перегородок, возведение арочных и других проемов. Запрету подвержены демонтаж перегородки между квартирами.
  10. Установку стеклопакетов в окнах и на прилежащих помещениях балконов и лоджий.
  11. Монтирование антенных устройств, сеток для защиты.

Закон о перепланировке

Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, устанавливают список ГОСТов, санитарных норм и правил (СНиПов), а также строительных норм и правил (СаНПиНов), которые повсеместно обязательны к выполнению.

Если вы не озаботились получением разрешения на перепланировку, либо нарушили какие-либо нормативы, или проект перепланировки расходится с результатом ремонта, то по закону о перепланировке вас ждет административный штраф в размере от 2000 до 2500р. (ст.7-21 КоАП). Но штраф не самое печальное: согласно ЖК РФ вы, в «разумный срок» обязаны будете за свой счет восстановить прежний вид помещения, а также, если ваша перепланировка навредила соседям, возместить им причиненный ущерб. Если вы этого не сделаете, в Мосжилинспекции вам выпишут новый штраф, и установят новый срок для исправления. Если вы снова не отреагируете, к вам подадут судебный иск. Согласно ст. 29 ЖК РФ, суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

Рекомендуем прочесть:  Получить паспорт в 14

Закон о перепланировке квартир 2013

Среди отличий нового постановления от 73-ПП следует отметить следующие. Во-первых, сократилось число инстанций, в которых следовало получать разрешение. Теперь все бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции, но есть ряд исключений. Проекты приспособления могут согласовываться как в МЖИ, так и в Москомнаследии. Проекты строительства, реконструкции и капремонта жилых домов рассматривает и утверждает Комитет государственного строительного надзора.

Перечисленные нововведения призваны облегчить жизнь собственникам жилья и уменьшить бумажную волокиту. Однако закон о перепланировках кое-где был и ужесточен. Например, отныне практически все перепланировки по проекту должны сопровождаться техническим заключением от автора дома – даже не затрагивающие несущих стен.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.
  1. замена техники в сантехническом помещении и кухне;
  2. монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
  3. изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
  4. закладка проема в несущей конструкции;
  5. произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
  6. монтаж антенного оборудования.

Новый закон о перепланировке квартир

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.
  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

Перепланировка фз

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Вы можете обратиться с заявлением в полицию в этой организации в размере доли общей совместной собственности на общих основаниях, а также определение порядка проживания в квартире. В таких случаях при разделе имущества суд принимает иск через интернет приёмную супругу (ст. ст.34,38,39,42 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

Следует отметить, что подготовкой проекта по перепланировке занимаются специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение, при необходимости, допуск СРО. Подготовка проекта включает в себя не только процесс его создания и оформления, но и согласование в различных инстанциях, перечень которых определяется муниципалитетами самостоятельно.

  • Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
  • Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
  • Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
  • организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).
Рекомендуем прочесть:  Подать заявление о мошенничестве на сайт мвд

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

— Законодательство во всех городах одно и то же, поэтому расхождение в федеральных и местных законах в принципе не может быть. Единственное, что вполне возможно, так это бумажная волокита на местах, усложняющая процесс согласования, из-за которой законная перепланировка может затянуться. Порой человеку приходится по нескольку раз ходить в одни и те же инстанции, чтобы собрать все необходимые документы.

Чтобы иметь представление о том, что нужно согласовывать, необходимо быть юридически подкованным. Наиболее значимым законом в Петербурге все также является закон о перепланировке квартир, изложенный в ЖК РФ, а на уровне федеральных законопроектов – постановление Правительства РФ от 2005 года № 266 и от 2006 № 47, а также постановление Госстроя РФ от 2003 года № 170. Из местных законодательных актов обратите внимание на постановления Правительства СПб от 2002 года № 1784-ра, от 2005 года № 112, от 2006 года № 1135; а также на приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 2001 года № 172. Не лишним будет ознакомиться со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и со СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий».

Закон по перепланировке квартир 2019

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей. Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства.

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Законодательство о перепланировке квартир в 2019 году

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
  • замена газовых плит на электрические (отметим, что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат; устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями; устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в 2019 году по-прежнему регламентируется постановлением №508, в которое постоянно отдельными постановлениями вносятся разные изменения. Так, например, в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ПП №508 вносились Постановлением №1572.

Ссылка на основную публикацию