Содержание
Разные уровни собственности, равно как и разные уровни организаций (имеется в виду вертикальная иерархия уровней) предполагают, соответственно, свои органиченные уровни полномочий по распоряжению соответствующим имуществом.
Кто является уполномоченным распоряжаться имуществом?
-
До дня вступления в силу Федерального Закона №159 (от 22 июля 2008 года) потенциальный собственник должен был снимать объект в аренду сроком 2 года и более, без перерывов. Если договор аренды был срочным, то его срок должен составлять не менее года, и только при подтверждении факта государственной регистрации договора может быть осуществлено право на выкуп.
Порядок приватизации имущества
Терминологически приватизация выступает как отчуждение имущества государственной, региональной или муниципальной собственности за определённую плату в пользу физического или юридического лица. Она становится возможной при соблюдении следующих принципов:
Покупая коммерческую недвижимость, будущий владелец зачастую не располагает полной информацией о качественных и технических характеристиках объекта. Практически каждому продавцу свойственно преувеличивать положительные качества своего товара и не акцентировать внимание на недостатках. Имея не совсем достоверную картину о характеристиках объекта, покупатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями после его приобретения.
Пункт №2 – Скрытые риски при покупке объектов некоммерческой недвижимости
Такая оценка объектов недвижимости носит аналитический характер и системно характеризует имущество. Каждый подход используется для оценки определенного вида недвижимости: для жилых объектов применяется сравнительный подход, для рынка первичного жилья – затратный, а для коммерческих объектов – доходный подход.
Как оценить реальную стоимость объекта недвижимости?
В соответствии с положениями данной статьи, если недостатки и дефекты объекта не оговорены продавцом, покупатель имущества, который получил товар плохого качества, имеет право выбора: потребовать от продавца существенного снижения стоимости объекта, бесплатной ликвидации всех недостатков в разумные сроки, или же полное возмещение расходов на устранение брака покупателем. Если имеет место серьезное нарушение требований относительно качества объекта коммерческой недвижимости, а именно: выявление недостатков, не поддающихся ликвидации, недостатков на устранение которых потребуются значительные материальные и трудовые затраты, вновь возникающие недостатки после их ликвидации – покупатель имеет право снять с себя выполнение обязательств по договору купли-продажи и потребовать возмещения внесенной оплаты.
- Отсутствие права распоряжения имуществом в плане продажи или обмена.
- При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить разрешение в ЖЭКе, предварительно заручившись одобрением соседей и родственников, зарегистрированных на территории жилища.
- При поступлении жалоб от соседей имеется вероятность выселения из жилья.
- Невозможность наследования недвижимости правопреемниками после смерти владельца.
- Запрет на перепланировку квартиры без разрешения государства.
Право на получение жилья
Предоставление гражданам в пользование муниципального жилья содержит ряд особенностей. Пользование жилплощадью предусматривает составление между государством и нанимателями арендного соглашения на определенный или неопределенный срок. Заключение соглашения для жильцов обусловлено как плюсами, так и минусами. Ведь жилая площадь находится на балансе территориальных органов власти.
Перечень достоинств и недостатков
Оформление собственности на квартиру осуществляется после предоставления специального разрешения, выданного местным муниципалитетом. Кроме этого, будущий владелец должен собрать перечень необходимых документов.
• двойное налогообложение той части дохода корпорации, которая выплачивается в виде дивидендов держателям акций: первый раз как часть прибыли корпорации, а второй раз как часть личного дохода владельца акции. Для владельцев малых корпораций тяжесть двойного налогообложения особенно заметна. Поэтому в США закон допускает для таких фирм получение статуса -корпорации (small business corporation), при котором доход корпорации считается доходом ее владельцев и облагается только подоходным налогом;
Во всех более развитых странах мира ни муниципальные образования, ни государство, почти не принимают участия в тех отраслях экономики, где присутствует и развито частное предпринимательство. В таких сферах, как производство тепловой энергии, строительство и ремонт жилья, междугородние и городские пассажирские перевозки, строительство дорог и дорожные работы, благоустройство территорий, вывоз мусора и некоторых других, которые относятся к области задач властей местного уровня, в настоящее время появились лили появятся при снятии ограничивающих барьеров частное предпринимательство и конкуренция. Тот же зарубежный и прогрессивный российский опыт демонстрируют, что перенесение данной деятельности в сферу частного предпринимательства при условиях определенного контроля над ней, в тех случаях, когда это необходимо, — над расходованием муниципальных средств, которые выделяются для данной деятельности, — дает положительный эффект. Это проявляется, с одной стороны, в улучшении качества услуг и товаров и большей экономичности (снижение издержек ведет во многих случаях и к снижению цен, тарифов). Также органы местного самоуправления как органы публичной власти освобождаются от не свойственных для них функций предпринимательства и могут более серьезно заняться своими непосредственными обязанностями». 11
Преимущества и недостатки муниципальной формы собственности
отсутствие у предприятия стимулов к приращению имущества, которым оно владеет на праве хозяйственного ведения. Соответственно к преимуществам создания хозяйственных обществ (с возможным участием в таковых органов местного самоуправления) отнесены:
У многих, приватизировавших квартиры в самом начале процесса, были свои резоны это сделать. Больше всего привлекала возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Приватизация стимулировала развитие рынка недвижимости, позволила наследовать, дарить квартиры, покупать жилье большей площади без длительного стояния в очереди на расширение.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.
Плюсы и минусы
- Отсутствие права распоряжения имуществом в плане продажи или обмена.
- При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить разрешение в ЖЭКе, предварительно заручившись одобрением соседей и родственников, зарегистрированных на территории жилища.
- При поступлении жалоб от соседей имеется вероятность выселения из жилья.
- Невозможность наследования недвижимости правопреемниками после смерти владельца.
- Запрет на перепланировку квартиры без разрешения государства.
Загрузка...
