Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Порядок работы выездной комиссии определяется Законом "Об опеке и попечительстве", гражданским кодексом, постановлением Правительства №423 от 18.05.2009 г., нормативными актами органа местного самоуправления.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Существует несколько вариантов, в зависимости от которых необходимо действовать родителям в плане получения согласия от органа опеки. К наиболее распространенным относятся:

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
4. Свидетельства о владении жилого имущества;
5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
6. План по этажам, экспликация;
7. Кадастровые и технические паспорта;
8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
10. Нотариальная лицензия на продажу.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Здравствуйте,Ольга,мы выставили на продажу квартиру,в которой выделили доли детям. Пока покупателей не нашли,планируем просить опеку разрешить продажу с зачислением денег на детские счета. Скажите,а заранее нельзя получить такое разрешение,то есть еще до появления покупателей? Чтобы им не пришлось ждать.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего

Для продажи долей квартиры, оформленных на несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение отдела опеки. Отдел опеки даст такое разрешение только при условии приобретения на имя детей другого имущества. Если в данным момент выделить долю в другом имуществе не представляется возможным (то есть, Вы еще не подобрали квартиру для покупки в другом городе), то Вы имеете право попросить в отделе опеке разрешение на продажу долей детей с условием зачисления денежных средств от продажи их долей на их лицевой счет в банке. Этими денежными средствами детей можно будет распорядится также с согласия органов опеки, для осуществления покупки квартиры в будущем в другом городе, при условии оформления данной квартиры в долевую собственность детей. Что касается размера долей детей, то отдел опеки исходит из стоимости покупаемого и продаваемого жилья, согласно их рыночной оценки. То есть, если покупаемое жилье дороже продаваемого, то и доли детей могут быть прежние (то есть 1/3) или уменьшены (1/4). И наоборот, если покупаемое жилье дешевле продаваемого, доли детей необходимо будет увеличить (то есть необходимо будет приобрести на их имя по 1/2 доле).

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

• продажа без приобретения нового жилья;
• продажа с последующей покупкой другого жилья.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Малолетние, не достигшие 14 лет. Они признаются законом недееспособными, поэтому в их интересах действуют родители или опекуны.
2. Несовершеннолетние, старше 14, но не достигшее 18 лет. За такими детьми закон уже закрепляет частичную гражданскую ответственность.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка. Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.