Содержание
В ряде случаев разрешить ситуацию помогают переговоры с сособственниками. Если муж объяснит соседям, что он всё равно добьется права прописать жену в квартире, одарив ей часть своей доли или обратившись в суд, большинство несговорчивых соседей подписывают согласие на регистрацию нового жильца.
Если квартира принадлежит мужу на правах собственности, то основанием для регистрации будет его заявление в уполномоченный орган, а если квартира находится в муниципальном владении, то для регистрации на данной жилплощади мужу и жене необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.
Законодательное регулирование
- Жена и муж заключают договор дарения половины принадлежащей мужу доли супруге;
- На основании договора жена регистрирует право собственности на долю;
- После регистрации необходимо взять выписку из ЕГРН о праве собственности;
- На основании полученной доли получить штамп о регистрации в паспортном столе.
Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Квартира куплена в браке но собственник один
Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.
Если один из собственников отказывается давать согласие, можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:
Что говорит закон
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Небольшая хитрость
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.
- Согласие от всех собственников жилья.
- Паспорта собственников.
- Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
- Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).
Документы
С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.
Заявление на регистрацию
Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.
Сложности могут возникнуть, если другие владельцы возражают. Существует выход, которым чаще всего пользуются молодожены — оформление дарственной. Прописка в долевой собственности без согласия других жильцов в этом случае возможна — новый владелец обладает теми же правами на жилье, как и все остальные. Для других категорий граждан решать конфликтные ситуации придется «полюбовно». Гражданские права четко указывают, что согласие на прописку при долевой собственности обязательно, при его отсутствии не поможет даже суд.
Если под жилым помещением подразумевается не квартира, а частный дом, постоянная регистрация может потребовать согласия других владельцев. Прописка в доме с долевой собственностью зависит от типа помещения. Согласие не требуется, если пространство разделено на несколько изолированных помещений.
Временная регистрация
Это значит, что решать все вопросы, связанные с регистрацией человека по месту пребывания, дозволено владельцу — одному или группе. Метраж собственности при этом значения не имеет. Несмотря на то, что на интуитивном уровне логика подсказывает обратное, понятия минимальной доли, необходимой для прописки, в рамках текущего законодательства не существует.
Загрузка...
