Договор аренды с пропиской комнаты в доме

Содержание

1 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
- 1.1 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2 Образец типового договора аренды комнаты в жилом доме
- 2.1 Основные особенности договора аренды комнаты в жилом доме
- 2.2 4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
3 Общая информация
- 3.1 Подача объявления
- 3.2 Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
4 Предмет договора найма комнаты
- 4.1 Стороны договора найма комнаты
5 Особенности сделки
6 Обязательно ли заключать
- 6.1 Основные пункты договора

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

Как только, будет тщательным образом описан предмет сделки, то нужно расписать информацию о тех правах и обязанностях, которые возлагаются на участников сделки. Кроме того, обязательно потребуется прописать и цену за ежемесячную плату жилой недвижимости, период, когда и станет происходить оплата.

Образец типового договора аренды комнаты в жилом доме

Естественно, прежде чем подписать договор, участники сделки должны внимательным образом изучить все его пункты. Если есть какие-то сомнения, непонимание, то лучше проконсультироваться с опытными юристами, избегая проблем в дальнейшем.

Основные особенности договора аренды комнаты в жилом доме

Такой договор принято заключать между арендодателем и арендатором. Причем следует включить в его текст те пункты, которые являются обязательными, тогда получится избежать многих проблем в будущем. Что касается арендодателя, то это и есть владелец, который пожелает сдать свое имущество в аренду.

предоставить Комнату Арендатору с « » 2020 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Общая информация

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Подача объявления

К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если владелец забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Предмет договора найма комнаты

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Стороны договора найма комнаты

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма. Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Хоть процедура аренды комнаты и не слишком распространена, каких – то уникальных особенностей с точки зрения законодательства не имеется, так как по сути своей это все тот же договор аренды жилого помещения. Так что не важно, что именно вы сдаете – целый дом или только небольшую комнату в нём – оформляются документы практически всегда одинаково.

Особенности сделки

Договор аренды комнаты – это весьма стандартная бумага, и при составлении его текста у вас не должно возникнуть никаких особых проблем. Тем более что писать его желательно по образцу, который мы подробно опишем ниже. При этом многие пункты вы можете излагать свободно.

Как составить

Тип сдающегося в аренду помещения. Обязательно отметьте, что комната находится в жилом доме, иначе прописаться жилец нормально не сможет;
Правила пользования жилищем. При этом в тексте самого договора не стоит подробно описывать кто и как может пользоваться жилплощадью и расположенными на её территории благами – лучше составить специальное приложение и указать на его наличие в тексте самого договора;
Перечень жильцов. В каждом документе об аренде собственников следует указывать не только непосредственно стороны сделки (арендатора и арендодателя), но и иных жильцов, которые так же будут проживать в комнате с арендатором;
Данные по состоянию квартиры. Наиболее правильно будет составить специальный документ, именуемый актом приема – передачи. С его помощью вы сможете зафиксировать как состояние самого помещения, так и находящейся внутри мебели, что может помочь вам в будущем при возникновении конфликтов;
Сведения об оплате. Обязательно обговаривайте все траты, в том числе совместные. Заранее определите кто будет платить за коммунальные услуги и в каком размере, а так же то будет отвечать за устранение поломок.

Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении.

Информацию о конкретном наименовании наймодателя, можно найти в договоре найма, заключенном между лицом, планирующим сдавать комнату и соответствующим органом, на основании которого он сам проживаете в жилом помещении.

Если комната не приватизирована

Если гражданин планирует сдавать в наем неприватизированную комнату (то есть собственником этой жилплощади он не является), ему придется получить письменное согласие от следующих лиц о том, что они не возражают против того, чтобы комната была сдана третьему лицу:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды комнаты между физическими лицами: образец

Стоит прописать, кто будет оплачивать возможный ремонт помещения в будущем. Специфика оформления договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами состоит в том, что владелец жилплощади обладает правом на проживание в ней. По этой причине перед въездом стоит согласовать все нюансы съема, чтобы в будущем избежать неоднозначных ситуаций.

сдавать комнату в надлежащем для проживания виде;
не увеличивать стоимость регулярной оплаты, если данный момент прописан в договоре;
обеспечивать капитальный ремонт за собственный счет;
не подселять в арендуемую комнату иных жильцов.

Обязанности сторон

Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.

К предмету договора относят изолированную жилую комнату, пригодную для постоянного проживания (673 ст. ГК РФ). Предоставляемая комната должна отвечать противопожарным, техническим и санитарным, требованиям и быть пригодной для проживания. Аренда комнаты возможна в коммунальной квартире, многоквартирном любом доме и жилом помещении.

По договору аренды комнаты в квартире используются общие правила, указанные в гражданском законодательстве, о договоре найма жилого помещения. По этому договору собственник жилья обязуется предоставить съемщику жилое помещение за плату для проживания в нем. (671 ст. ГК РФ).

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры – это договор имущественного найма. Регистрация договора аренды квартиры – это обязательная процедура, если срок по договору аренды составляет больше одного года. Сделку считают заключенной со дня, когда и состоялась регистрация. Однако, если договор незарегистрированный, то он не имеет никакой юридической силы. Договор найма жилья рассматривается в 35 ст. ГК РФ, а действия сторон по поводу арендного договора указаны в 34 ст. ГК РФ.

данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
обязанности сторон:

Обязательно ли заключать

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

Основные пункты договора

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.