Договор авансового платежа

• Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.

• Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

Предварительный или основной

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец может потребовать оплаты аванса. Аванс необходимо отличать от других способов подтверждения серьезности намерений покупателя – задатка и обеспечительного платежа. Если сделка не состоится, аванс можно будет вернуть покупателю, если в договоре предусмотрено это условие.

Как заключить

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры. Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.

• 30-80% — на разработку НИОКР по импортозамещению;
• 30-90% — при наличии казначейского сопровождения при расчетах;
• до 100% — на услуги связи, приобретение периодики, оплату курсов, профпереподготовку, приобретение проездных билетов, страховок и прочее;
• до 30% с возможностью увеличения до 70% — для строительства и капитального ремонта госсобственности России, при казначейском сопровождении расчетов.

Важно не путать понятия «аванс» и «задаток». Авансовый транш зачисляется в пользу будущих поставок или в счет погашения налоговой задолженности. А вот задаток — это сумма денег, предоставляемая в качестве гарантии, что принятые обязательства будут выполнены.

Аванс по заработной плате

Для оплаты услуг и поставок за счет средств регионального или местного бюджетов могут быть предусмотрены иные лимиты авансирования. Например, Постановление г. Москвы № 1229 «Об авансовых платежах» (с изменениями) предусматривает отдельные ограничения по назначению аванса в контрактах, исполняемых за счет бюджета города Москвы. Стандартный размер аванса по Москве — 20%. Но есть исключения (п. 1 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 № 1229-ПП (ред. от 25.12.2017)).

3.3. В случае если Товар будет отгружен Поставщиком в адрес Покупателя до внесения предоплаты, то расчет за поставленный Товар производится Покупателем в течение банковских дней со дня выставления счет-фактуры Поставщиком.

2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА

4.3. При получении поставленного Товара от перевозчика, Покупатель или получатель по его поручению обязуются проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортно-сопроводительных документах, а также принять этот Товар от перевозчика с соблюдением порядка и правил, предусмотренных нормативными документами, регулирующими деятельность перевозчика.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

6.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

Срок выписки счет-фактуры на предоплату составляет 5 дней после ее зачисления на счет (п.2 ст. 168 НК РФ). Ее главная функция – обосновать начисление НДС. Задержка или выписка по итогам отчетного периода могут повлечь неприятные последствия.

В соответствии с Гражданским кодексом оплата покупателем товаров должна производиться либо до, либо после их получения. Другими словами, передача товара и его оплата должны максимально быть приближены по времени. Таким образом, предоплата – это аванс, получаемый продавцом за планируемую поставку.

Целевое назначение

• Увеличивает направленность на сотрудничество, поставщик услуги рассматривается как партнер;
• Покупатель услуги вовлекается в ее создание, повышается степень участия в проекте;
• Максимальная заинтересованность в результате;
• Руководитель осознает ценность данной услуги для своего бизнеса.

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Форма и содержание договора об авансе

Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.

Некоторые нюансы

При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

Особенности составления документа

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

• Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
• Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
• Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
• Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

1. Паспортные реквизиты участников сделки, с отображением Ф.И.О., даты рождения, серии и номера документа, кем и когда выдан, и сведений о регистрации.
2. Размер внесенного аванса.
3. Непременно надо будет написать, что деньги вручаются на основании договора.
4. Дата составленной расписки.
5. Подпись Продавца, которая должна быть такой же, как в паспорте.

Необходимые документы

Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения. Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.

1. Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
2. Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Что говорит закон

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

Преимущественная сила договора

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В соглашении возможно прописать лишь ответственность контрагентов за невыполнение ими своих обязательств. В качестве таковой обычно выступают штрафные санкции. Зачастую в договорённостях оговаривают и форс-мажорные ситуации. При таких обстоятельствах тот факт, что сделка сорвалась, вовсе не зависит от сторон. Это, пожалуй, единственный случай, когда потеря денег может быть оправданной.

• дату и место составления бумаги;
• название документа;
• ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
• сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
• отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.

5.2. Приемка Товара по количеству и качеству производится в соответствии с инструкциями по приемке продукции по качеству и количеству, утвержденными Постановлениями ГА СССР от 15.06.65 № П-6 и от 25.04.66 г. № П-7, и приемкой 5 ВП МО РФ.

4.3. При получении поставленного Товара от перевозчика, Покупатель или получатель по его поручению обязуются проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортно-сопроводительных документах, а также принять этот Товар от перевозчика с соблюдением порядка и правил, предусмотренных нормативными документами, регулирующими деятельность перевозчика.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретно периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сели, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

1. ГК допускает отказ от сделки в одностороннем порядке, но тогда заказчик лишается предоплаты.
2. С другой стороны, заказчик не сможет вернуть эти средства и в том случае, когда он своими действиями создаст такие условия, при которых выполнение работы практически невозможно (отсутствие доступа в помещение, отсутствие электричества и т.п.). Соответствующие доказательства неприемлемости условий работы исполнитель должен предъявить суду самостоятельно.

Договор подряда с авансом — образец

Коммерческий кредит – это особая разновидность займа, который предоставляется под товары или услуги. Кредитором выступает сам заказчик, а «заемщиком» – исполнитель. Суть такого кредита в том, что он должен быть возвращен заказчику вместе с начисленными процентами, если условия договора не будут выполнены:

Риски при совершении предоплаты по договору оказания услуг: судебная практика

Именно поэтому часто в образец договора подряда с предоплатой вносятся условия, не всегда приятные подрядчику. И чем выше договорная стоимость подряда, тем больше подобных условий может быть прописано. Рассмотрим основные из них: Требование заказчика отработать аванс к конкретной дате и документально это подтвердил.

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.