Договор дарения жилого помещения существенные условия

Действующим законодательством предусмотрена возможность отказа или отмены дарения. Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему жилого помещения отказаться от него. Однако если договор дарения жилого помещения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Гражданский кодекс Российской Федерации четко устанавливает, что дарение жилого помещения в любом случае осуществляется БЕЗВОЗМЕЗДНО . Ввиду этого, при наличии встречной передачи какой-либо вещи или права либо встречного обязательства дарителю договор не признается дарением.

Применяя правила ч. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, необходимо учесть, что обещание подарить признается договором дарения в случае соблюдения правила о форме договора дарения, т.е. обещание не только подарить вещь (или право требования), но и освободить сторону от обязанности исполнить что-либо в пользу как дарителя, так и третьих лиц.

Жилищное право

Третьим лицом в данном случае понимается должник дарителя, либо кредитор одариваемого, либо лицо, не связанное со сторонами договора дарения договорными обязательствами (например, даритель принимает на себя обязательство возместить причиненный одариваемым ущерб).

Применяя правила ч. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, необходимо учесть, что обещание подарить признается договором дарения в случае соблюдения правила о форме договора дарения, т.е. обещание не только подарить вещь (или право требования), но и освободить сторону от обязанности исполнить что-либо в пользу как дарителя, так и третьих лиц. Третьим лицом в данном случае понимается должник дарителя, либо кредитор одариваемого, либо лицо, не связанное со сторонами договора дарения договорными обязательствами (например, даритель принимает на себя обязательство возместить причиненный одариваемым ущерб).

Договор дарения жилого помещения

Договор дарения считается заключенным не только в момент передачи имущества. Если соблюдено требование о форме договора (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), то и обещание передать в будущем вещь будет означать, что договор заключен. В данном случае применимо общее правило о необходимости достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

  1. Составляется в простой письменной форме.
  2. Не допускается наличие опечаток и ошибок.
  3. Нельзя исправлять написанное.
  4. Обязательны подписи обеих сторон.
  5. Даритель должен знать, передает он недвижимость одному лицу или нескольким (от этого будет зависеть, необходима ли уплата налога).
Рекомендуем прочесть:  Льготы по оплате капремонта в московской области

Договор дарения жилого помещения

  • что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
  • дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
  • особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
  • дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
  • кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.

Важно Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого. Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора. Вопрос — Ответ У меня есть два сына.

Следует обратить внимание, что, по общему правилу лицо, которое получило в соответствии с договором дарения недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, обязано уплатить налог на доходы физических лиц (налоговая ставка – 13 процентов). Однако законодатель делает исключение, устанавливающее, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, доходы, полученные в порядке дарения между вышеуказанными лицами, во всех случаях освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц, даже если объектом дарения выступает недвижимое имущество, в частности жилое помещение.

Администрация города Сорска

Если даритель умер до заключения договора, то такой договор будет считаться незаключенным. Договор дарения должен содержать условия, указание которых обязательно в целях признания такого договора заключенным. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретный объект недвижимого имущества. Обещание передать не определенное недвижимое имущество, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. не должен быть изъят из оборота.

В общей массе гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями договор дарения занимает особое место ввиду обладания рядом специфических черт. С одной стороны, он является безвозмездной сделкой, то есть не имеет цены, а с другой — предусматривает переход права собственности от дарителя к одаряемому. Анализ правоприменительной практики показывает, что очень часто контрагенты договора дарения жилого помещения преследуют цели, не вытекающие из его природы.

Рекомендуем прочесть:  Что положено детям войны

Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов проблемы

Судом было отмечено, что на момент заключения договора дарения от 16.10.2008 отсутствовали судебные постановления о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по договорам займа, во исполнение которых могло бы быть обращено взыскание на принадлежащее ответчику имущество. Материалы дела также не указывают на то, что на момент совершения сделки наступил срок исполнения какого-либо из имевшихся у ответчика обязательств. Исследованные обстоятельства указывают на то, что на момент заключения договора дарения срок исполнения обязательств по возврату основного долга по договорам займа не наступил, при этом действия по отчуждению спорной квартиры были начаты ответчиком до получения претензий заимодавцев.

Даритель: гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Договор о дарении жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (без обременений)

Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  • Дополнительные расходы исключены.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
  • Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  • Размер государственной пошлины 1000 рублей.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Условия договора дарения

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Государственная регистрация прав на недвижимость, осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. Согласно ст. 13 указанного закона, порядок проведения такой регистрации предполагает осуществление ряда процедур, проведение которых начинается с момента подачи заявителями документов.

Дарение жилья (жилого помещения)

Договором нужно определять способ передачи имущества (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ним документы (например, передаточный акт, сертификаты, свидетельства). Кроме того, целесообразно указать конкретные сроки передачи имущества, а также иные вопросы (в том числе о том, кто несет расходы).

Ссылка на основную публикацию