Договор дарения жилыми помещениями между собственниками жилья

Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственники вправе совершить сделки, направленные на отчуждение жилого помещения, напр.: куплю-продажу, мену, дарение, завещание и т.п., а также сделки, направленные на передачу жилья в пользование, напр.: найм, аренду, безвозмездное пользование. Граждане, пользующиеся жилищем на основании договора соц. найма, вправе заключить договор обмена жилыми помещениями.

Договор дарения жилого помещения

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многокв. домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многокв. доме. Капитальный ремонт общего имущества в многокв. доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многокв. доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многокв. домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многокв. доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом РФ. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

На рассмотрение документов и проверку условий обмена у органа опеки есть 14 дней. Если в ходе проверочных мероприятий устанавливается нарушение прав ребенка, органами опеки будет вынесено отрицательное заключение по возможности обмена. Основанием для отказа будет являться ухудшение жилищных условий семьи, в которых есть несовершеннолетние дети.

Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями

• оба объекта недвижимости должны быль неприватизированы, т.к. не допускается обмен между жильем, принадлежащим гражданам на различных формах собственности;
• возможность заключения указанного соглашения наступает только при письменном согласии со стороны наймодателя, а также всех жильцов;
• законодательством не предусмотрена возмездность для указанного вида договоров.

• что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
• дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
• особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
• дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
• кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.

Договор дарения жилого помещения

• удостоверение личности каждой стороны;
• свидетельство, которое подтвердит право собственности дарителя;
• нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев долей;
• документы, что подтвердят родство участников (свидетельство о браке, рождении);
• заявление владельца дома о передаче дара, одаряемого – о его получении;
• выписка из домовой книги, которая действует 30 дней.

ГК РФ предусмотрел такой вид дарения, как пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений — проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства.

Договор дарения жилыми помещениями между собственниками жилья

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подарен­ной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Договор дарения жилыми помещениями между собственниками жилья

Указание в ст. 35 Закона Краснодарского края «О порядке ре­гистрации, пребывания и жительства на территории Краснодар­ского края» на то, что нотариальные конторы вправе оформлять договоры отчуждения жилья независимо от форм собственности только при наличии у лица, приобретающего жилье, постоянной регистрации по месту жительства в Краснодарском крае или по­стоянной регистрации по месту жительства свыше 10 лет в Рес­публике Адыгея, не соответствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами, конституциями и законами республик в составе Российской Фе­дерации.

Образец договора дарения доли квартиры одному из родственников вы можете найти на нашем сайте. Если одним из долевых собственников является субъект, не достигший совершеннолетия, то дарителю необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения официального согласия на безвозмездную передачу доли в жилом помещении. В случае, когда несовершеннолетний представлен в роли одаряемого лица, то официальное разрешение от органов опеки не потребуется.

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Сделка, не предусматривающая каких-либо ответных действий в пользу дарителя, со стороны одаряемого, может считаться безвозмездной. Договор дарения не подразумевает условий, согласно которым переход права собственности осуществляется только в случае смерти дарителя. Подобные соглашения характерны лишь для завещаний.

*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
• информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
• если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
• название иска;
• указание характеристики договора;
• описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
• краткое изложение требований к суду;
• перечень документации, которая будет приложена к иску;
• подпись истца.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Дарение комнаты

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

Сделка о съеме квартиры, либо жилого дома формируется в письменном виде в двух экземплярах. По закону стороны сами излагают условия оформления соглашения, но существуют отдельные прецеденты, когда характер договора строго закреплен нормативными документами (ст. 421 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Документ составляется на указанный период. В нем отмечается размер выплат, обязательства сторон, основания для расторжения, а также прочие значимые пункты. Соглашение о найме зачастую путают с соглашением аренды, однако, отличия между ними значительные. Физическим лицам жилье сдается по соглашению о найме, юридическим лицам (коммерческие предприятия и организации) – по соглашению аренды.