Содержание
Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.
Что такое жилищный сертификат
Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.
Возможные подводные камни
Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.
Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.
Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.
Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;
Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…». График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ. Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.
Что представляет собой жилищный сертификат?
Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.
Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Если же документы прошли проверку, казначейство перечисляет средства из бюджета, предусмотренные сертификатом. После перевода денежных средств на банковский счет владельца сертификата, деньги перечисляются продавцу жилого помещения.
- документы, удостоверяющие личность и дееспособность продавца;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- выписку из единого государственного реестра прав;
- выписку из домовой книги;
- справку про оплату налога с имущества и отсутствии задолженности по нему;
- справки жилищно-коммунальных служб об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- разрешение органов опеки на совершение сделки в случае, когда на отчуждаемую жилплощадь претендуют несовершеннолетние дети продавца;
- справку БТИ с указанием стоимости жилья с информацией об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество.
Понятие жилищного сертификата
Владелец сертификата может рассматривать к покупке жилье на свой выбор у любых физических и юридических лиц только в пределах субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате. Жилье, которое планируется к приобретению, должно соответствовать принятым санитарным и техническим нормам и должно бать пригодным для проживания и благоустроенным в соответствии к условиям населенного пункта.
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Возможные сложности
Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.
1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное]. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата регистрации], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование выдавшего органа].
3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю
2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собственность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.
7. Реквизиты и подписи Сторон
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости и своевременно.
- без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
- дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
- передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
- обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
- если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
- если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.
Обратиться к нотариусу или заполнить самостоятельно?
Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.
- отыскать жилье;
- предоставить в банковское учреждение договор на банковский счет и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье или выписку из ЕГРП, договор купли-продажи жилой площади и так далее. То есть необходимо предоставить документальный факт приобретения жилья каким-то из способов;
- предоставить банковскому учреждению распорядительный документ на перевод денежных средств с банковского счета на оплату договора купли-продажи жилья.
Правовой основой выдачи данного вида субсидий является Закон РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» от 15.05.1991 № 1244-I и в частности Постановление Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы» от 21.03.2006 № 153.
Для многодетных семей
Еще в 1993 был принят Закон «О вынужденных переселенцах», в соответствии с которым государство обеспечивало жильем приехавших сограждан. Однако на практике жилищные сертификаты выдавались только переселенцам, находившимся в очереди более 10 лет.
Загрузка...
