Содержание
Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.
С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.
На покупку и продажу ЗУ
К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
- разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
- специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
- полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.
Порядок, права и обязанности
Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:
Сопроводительные бумаги
Эту процедуру можно оформить простой разовой доверенностью, которая останется в МФЦ после подачи документов на регистрацию. Например: «подать на регистрацию права собственности в отделение Росреестра г. Махачкалы договор купли продажи земельного участка, общей площадью 8 соток из числа земель населённых пунктов».
Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Земельная собственность — ограниченная территория, информация о которой указывается в земельной книге. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, он заверит документ и проверит, правильно ли заполнены все графы и разделы. Для того чтобы оформить соглашение у нотариуса, нужно иметь при себе такие свидетельства, как:
Общие сведения
Акт доверенности на оформление земельного участка подразумевает под собой выполнение указанных пунктов. Если доверителем будет указано юридическое лицо, необходимо будет указать адрес компании, в которой работает представитель. Для того чтобы подробнее изучить разделы, рекомендуется доверенности на оформление земельного участка.
В «шапке» всегда указывают наименование документа, прописью – дату составления и место составления, которым является населённый пункт. Вводная часть для всех форм и видов доверенности не имеет существенных различий. Она состоит из нижеследующих сведений:
Еще одним вариантом придать ускорение процессу рассмотрения заявления является приложение бумаг, подтверждающих добросовестность владения и осуществления целевой деятельности в пределах участка земли. Дополнительно приложите сведения из ФНС об отсутствии долгов по уплате налогов за землю, выписку из ФССП об отсутствии обременений на участок земли.
Какие виды доверенности существуют
- Если инициатива о приватизации земельного участка в СНТ арендатором будет поддержана собственником земли, то тогда арендатор сможет начать процесс приватизации. При этом собственник должен в письменном виде согласиться на проведение этого процесса. А инициатор должен написать официальное заявление сначала на имя собственника, чтобы получить разрешение на деятельность по приватизации территории;
- Если приватизируется участок земли, расположенный в ведении администрации района, то следует вначале отправить письменное обращение в отдел земельных отношений при администрации, если отдельного подразделения по земельным вопросам нет, то стоит обратиться напрямую к главе администрации с просьбой разъяснить, куда именно подавать заявление на приватизацию земли;
- Если необходимо приватизировать участок земли, на котором располагаются капитальные строения, принадлежащие на правах собственности третьим лицам. Для начала оформления прав собственности на землю обратитесь в отделение БТИ с просьбой провести проверку и подготовку документации в отношении указанных объектов недвижимого имущества.
Письменное уполномочие на приватизацию участка представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Основания для предоставления земельных участков:
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве, в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в отделе учета недвижимости Управления Роснедвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в МУП «Институт Горкадастрпроект» гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в соответствующих администрациях гор. Москвы по вопросу получения в собственность (приватизации) занимаемого мною земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово-1, ул. Центральная, дом № 25.
Образец доверенности на приватизацию участка
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать, представлять и подписывать все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, Распоряжения глав администрации Центрального округа и г. Москвы, с правом получения обобщенных сведений из ЕГРП о наличии объектов недвижимости на мое имя, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, с правом подписания акта об установлении границ земельного участка, в случае необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению договор выкупа земельного участка, оплатить следуемые деньги независимо от суммы, зарегистрировать мое право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок на мое имя, с правом заполнения и подписания декларации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Разовые доверенности выдаются на совершение одного простого действия в одном учреждении. Они удобны, когда вся процедура состоит из одного шага. Так же используются как дополнительные приложения к специальным доверенностям, в которых не были предусмотрены определённые полномочия и поручения, в рамках указанной гражданской процедуры.
Содержание
Каждая форма имеет свои преимущества и недостатки, если ошибиться в её выборе. Например, генеральные доверенности дают практически неограниченные возможности. Это удобно тем, что представитель сможет проявить максимальную активность, действуя наиболее эффективно, исходя из своего опыта и компетенций. Ему не придётся постоянно обращаться к собственнику или оформлять дополнительную разовую доверенность, если возникнет форс-мажор.
Виды документа
Доверенность требуется при всех операциях с земельной недвижимостью, которые проводит не собственник участка, а его представитель, или поверенный. Согласно статье 182 ГК РФ такое право предоставляется беспрепятственно всем правоспособным гражданам. А нормы статьи 183 ГК РФ и Закона №218-ФЗ констатируют, что без надлежаще оформленного документа по передаче полномочий, все имущественные и иные гражданские процедуры считаются незаконными, так как они проводятся ненадлежащим лицом.
Документы, которые необходимы для приватизации земельного участка в 2020 году, утверждены в отраслевом законодательстве, в том числе ЗК РФ, ФЗ №178. Необходимо также изучить перечни, утвержденные на местном уровне.
На базе этого проекта осуществляется межевание земельного надела, после чего готовится кадастровая карта. Документы, их количество и перечень могут отличаться, исходя из условий в различных ситуациях. По разным схемам может осуществляться приватизация земли под жилыми и дачными объектами, под гаражами или садовыми и фермерскими хозяйствами.
Приватизация земли гражданами Украины
Далее вносятся основные параметры ЗУ, соответствующие указанным в договоре характеристикам, в том числе – кадастровый и почтовый адрес. После подачи такая доверенность останется у регистратора, а получить документацию после регистрации можно по полученной в Росреестре (МФЦ) расписке.
Загрузка...
