Доверенность от организации на оформление квартиры

• Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
• Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
• Принимать предварительную оплату и аванс.
• Заключать предварительные договора купли-продажи.

1. Наименование документа.
2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Сколько действует?

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

Единого унифицированного бланка доверенности от юридического лица физическому на сегодняшний день нет. Представители организаций имеют полное право составлять документ в произвольной форме или по шаблону, действующему в компании. Важно соблюсти лишь два основных правила: чтобы по своей структуре документ соответствовал стандартам делопроизводства, а по содержанию – включал в себя ряд обязательных сведений. К ним относятся:

Срок действия документа

Форма такого документа, в отличие от других доверенностей, не является свободной. Для оформления поручительства на получение ТМЦ нужно использовать форму М-2, если процедура проводится один раз, и М-2а – если процесс происходит на регулярной основе. Бланки утверждены Постановлением Госкомстата России № 71а от 30 октября 1997 года.

Доверенность в налоговую инспекцию

В отношении оформления доверенности, также как и в отношении ее составления никаких особых требований законодательство не устанавливает. Это значит, что формировать ее можно как на обыкновенном листе любого удобного формата, так и на фирменном бланке компании. Писать документ допустимо как от руки, так и в печатном виде – в определении его законности это роли не играет.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

1. Личный паспорт.
2. Паспорт доверенного лица.
3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей. Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица. Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя. Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.

Образец

• наименование документа;
• город и дата оформления;
• личная информация доверителя;
• сведения о представителе;
• информация о собственнике объекта сделки;
• полномочия, которыми наделяется поверенный;
• срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
• сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
• информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
• подписи ответственных лиц.

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Когда требуется доверенность для регистрации

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

Какие полномочия имеет представитель

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

1. Правило о передоверии не работает автоматически. В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя.
2. Доверенность в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, даже если первоначальная доверенность составлена без участия нотариуса.
3. Включить условие о передоверии можно не во все доверенности. Передоверить полномочие получить зарплату, пенсию или пособие нельзя.

Что нужно указать в доверенности

Некоторые доверенности в простой письменной форме нужно заверить у должностных лиц различных организаций. Например, доверенность на получение ценной посылки можно заверить не у нотариуса, а у начальника почтового отделения. А доверенность на распоряжение вкладом — у сотрудника банка. Это бесплатно.

Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

Для получения бумаг

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

Когда может понадобиться доверенность на получение выписки из ЕГРН?

Предприниматель снял у государства склад на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, но не зарегистрировал его. Через три года это помещение выкупил другой предприниматель, который ничего не знал об арендаторе.

Так выглядит форма доверенности на оформление недвижимости. После написания необходимо заверить бумагу нотариально. Срок годности указывать необязательно, в таком случае бланк будет считаться действительным на протяжении года. Отозвать доверенность разрешается в любой момент, для этого потребуется уведомить третьи лица о том, что документ больше не имеет законной силы.

Прежде чем переходить к составлению, стоит изучить пример доверенности на оформление недвижимости. Следует действовать по инструкции и внести требуемые данные. Любая структурная или орфографическая ошибка не позволительны, придется делать все заново. Договор должен содержать:

Как правильно составить

Проще всего скачать доверенность на оформление недвижимости. Это распространенный способ, которым пользуются многие граждане. Шаблон готов к заполнению. Необходимо внести данные в поля, распечатать, подписать и поставить печать.

К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Доверенность на регистрацию права собственности

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в налоговой инспекции, в отделе архитектуры и градостроительства гор. Москвы, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу регистрации моего права собственности на гаражный бокс № 29, находящийся в ГСК № 58 КНИИСХ по адресу: гор. Москва, ул. Азина, № 13/2.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, ходатайства, представлять и получать справки и другие документы, в том числе дубликаты и копии документов, вносить денежные суммы (производить платежи) независимо от суммы, оформить и получить технический паспорт на гаражный бокс, получить все зарегистрированные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на указанный гаражный бокс на мое имя, с правом заполнения и подписания декларации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность на регистрацию права собственности на гаражный бокс

Я, гр. БЕЛАЯ СВЕТЛАНА ПЕТРОВНА, 10.10.1980 г.р., место рождения – пос. Володарка Кизеловского р-на Пермского края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 090050, выдан Управлением внутренних дел гор. Москвы 20.02.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Азина, дом № 3, кв. 121,

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

Доверенность на получение выписки из ЕГРН имеет общую форму и отражает чёткий список передаваемых прав. Прежде чем завершить оформление документа, нотариус обязан разъяснить участникам процедуры возможные правовые последствия. При необходимости в доверенности указывается возможность передоверия. Сам документ может иметь 2 формы:

Особенности оформления доверенности у нотариуса

Занятость и дефицит знаний не позволяют многим самостоятельно совершать сделки, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить проведение переговоров, заключение сделок и регистрацию недвижимости профессионалам.

Законодательство предусматривает передачу полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Передоверие оформляется, если представитель не может выполнить поручение. Права передаются путем составления нового документа. По окончании процедуры первоначальный представитель извещает собственника о замене.

Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.

Понятие доверенности

Цена нотариальных действий складывается из государственной пошлины и стоимости технической работы. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (1 200 рублей и выше).

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Виды доверенностей

1. Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
2. Наименование документа, дата и место составления.
3. Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
4. Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.

Важно! Военнослужащие, находящие в местах, где нотариальных контор нет, могут подготовить доверенность самостоятельно, а затем удостоверить ее у своих руководителей (их заместителей). То же правило действует в отношении некоторых других категорий граждан. Их доверенности приравниваются к нотариальным доверенностям.

Можно ли физлицу отозвать доверенность?

Если доверенность выдает физлицо, ее необходимо обязательно удостоверить в нотариальной конторе. Данные услуги вправе предоставлять любой нотариус РФ. Доверенность может быть выписана только дееспособным гражданином, достигшим совершеннолетия (или лицом 14—18 лет, если ранее оно было эмансипировано).

Можно ли проверить доверенность?

Не каждый человек может выделить время на поход в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимый объект. Выходом может стать доверенность на право регистрации квартиры — особое письменное уполномочие, выдаваемое представляемым лицом представителю.

1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Порядок оформления и отмены доверенности

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Казалось бы, все уже давно выяснено, однако остаются некоторые вопросы. Например, как в действительности оформляется генеральная доверенность . Ведь многие даже не задаются таким вопросом. В любом случае необходимо обязательно понимать, что такое:

Специальная доверенность – оформляется для совершения какой-то определённой работы и отличается от генеральной рамками действий. Доверенность утрачивает свою силу после того, как доверенное лицо исполнит все свои обязательства.

Виды и сроки действия доверенностей на квартиру

Доверенность является передачей прав на распоряжение указанным в ней объектом, который выбран для сделки доверителем. В ней отражаются виды операций и полномочия посредника, за рамки которых представляя интересы доверителя ему выходить недопустимо.