Как продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

Однако и здесь есть ряд подводных камней – никогда нельзя быть уверенным, что выбранный специалист не состоит в сговоре с одной из сторон, поэтому надейтесь на помощь других, но и сами не плошайте. Выделите время для ознакомления с документами, которые нужно подписать, оставьте в сторону спешку. Если другая сторона хочет заключить сделку прямо сейчас, задумайтесь, стоит ли иметь с человеком дело.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

1. Определение суммы задолженности по кредиту.
2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

Если вы намерены узнать о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка, то мы вам обязательно позволим узнать все тонкости подобного процесса. Так как недвижимость, приобретенная по ипотеке, является залогом банка, то при ее приобретении необходимо оформить следующую документацию:

• Это может быть и семейный разлад в отношениях между супругами, который привел их к решению развестись. Исходя из этого, они начинают процесс дележа недвижимости, для возможности получить свою долю и приобрести за полученные средства отельную жилплощадь.
• Еще одной самой распространенной причиной данной ситуации может быть невозможность вовремя производить оплату кредита. Недвижимость, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, является для него залогом, поэтому осуществить продажу квартиры можно, но соблюдая некоторые условия.
  Большинство людей, являющихся для банка должниками считают, что продать недвижимость, находящуюся в залоге не, представляется возможным, потому что, что заключение сделки невозможно из-за некоторых ограничений, которые наложил банк. Но данные ограничения вполне возможно обойти некоторыми законными методами.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

Необходимо получить от финансового учреждения письменное уведомление на разрешение продажи объекта. Обычно после уведомления банк готовит письмо-разрешение на осуществление продажи третьему лицу. Если вы получили отказ, его можно обжаловать обратившись в центральный банк. Перед обращением в финансовое учреждение поставьте в известность кредитного менеджера. Уверяем, ни один банк не захочет раздувать вопрос до уровня регулятора. Как только заветное письмо-разрешение оказалось у вас на руках, приступайте к подготовке необходимых документов.

Иногда бывают ситуации, когда жилье перестает устраивать, и тогда владельцы принимают решение продать его. Например, вы поменяли место работы и вместо привычных 40-50 минут вам необходимо добираться 2-3 часа. Такая ситуация доставляет ряд неудобств, и поэтому владельцы находят варианты, приемлемые для них.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку

Вопросы, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон). Статья 37 вышеупомянутого закона говорит о том, что для отчуждения (попросту говоря, продажи) заложенного имущества необходимо согласие залогодержателя, то есть банка. Таким образом, без разрешения банка сделка не будет занесена в государственный реестр.

Главной проблемой является то, что необходимо найти покупателя, который до совершения сделки согласится внести необходимую сумму. Данная операция довольно рискованна, ведь в случае недобросовестности продавца покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. Чтобы обезопасить себя, покупатель может потребовать зарегистрировать договор задатка у нотариуса.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Обременением называют условия, которые налагают на правообладателя запреты различного характера, связанные с возможностью пользоваться жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость. Такой порядок регламентируется Федеральным законом 102 (статья №6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.

Разрешение банка не требуется, если с заемщика уже сняты обременения. Если заемщик против участия банка при продаже недвижимости, ему необходимо полностью погасить перед ним задолженность. Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка» в таком случае? Существует два способа.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ликвидным залогом дом считается, если он построен из прочных материалов, таких как кирпич и бетон, а не дерево; его фундамент должен быть заглубленным. Объект должен располагаться в населенном пункте, иметь хорошие подъездные пути, все коммуникации должны быть заведены в дом. Если вы хотите быстрее найти покупателя, желательно провести хотя бы косметический ремонт для подготовки к продаже.

Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Следует отметить, что переоформить ипотеку на нового заемщика достаточно просто, если тот смог доказать свою кредитоспособность. При этом банк охотно идет на переоформление, если прежний плательщик допускал просрочки. Но не стоит злоупотреблять этим фактом – проценты за неуплату придется погашать должнику.

Массовое приобретение квартир в ипотеку приводит к сложностям с их продажей. Дело в том, что в соответствии с законом жилье, купленное в ипотеку, переходит в залог банку. Продажа залогового имущества без разрешения кредитора невозможно. Понятно, что банк не будет добровольно давать такое позволение или переоформлять кредит на новое лицо. Но продать квартиру в ипотеке Сбербанка – вполне реальная задача.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

С этой целью необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения условий, при соблюдении которых разрешение на проведение такой сделки будет получено. Заемщика также попросят назвать причины, побудившие предпринять столь решительный шаг. Если они окажутся уважительными, будет принято положительное решение по данному вопросу, после чего можно инициировать процедуру купли-продажи ипотечного жилья.

• копии паспортов либо свидетельств о рождении всех без исключения лиц, проживающих в квартире;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на продаваемое жильё;
• кадастровый паспорт. Впрочем, поскольку этот документ выдаётся только через 5 лет после проведения последней сделки с недвижимостью, его может и не быть;
• выписки из находящейся в домоуправлении домовой книги;
• выдаваемый БТИ план;
• согласие супруги/супруга. Этот пункт актуален в случае, когда официальным владельцем квартиры является только один представитель супружеской четы.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продавцу следует быть осторожным при взаиморасчетах с покупателем и не ввязываться в различные «серые» схемы передачи денег, которые довольно часто реализуются мошенниками. Здесь возникает риск срыва продажи. Однако если недобросовестный покупатель все же будет выявлен, это поможет избежать продавцу серьезных проблем в дальнейшем. Помните о том, что мошенники могут ввести в заблуждение и сотрудника банка. Однако в сделке со стороны банка участвует еще и страховая служба, обязанностью которой также является проверка законности и правомерности сделки. Теневая схема, таким образом, будет раскрыта.

1. Покупатель квартиры вносит за нее аванс продавцу.
2. Продавец предоставляет в банк согласованный пакет документов.
3. Продавец приглашает специалистов оценочного бюро для составления полного отчета по квартире.
4. Подготовка предварительного и основного договора, согласование процедуры продажи ипотечной квартиры со Сбербанком.
5. Подписание соглашений.
6. Регистрация залога за квартиру в банке, снятие обременения, государственная регистрация договора и прав собственности.
7. Получение на руки свидетельства о регистрации права, проведение взаиморасчетов между покупателем и продавцом.