Комиссия кадастровая стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Как оспорить кадастровую стоимость

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо Копии искового заявления и приложенных к нему документов вы можете направить другим лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением. По делам об установлении кадастровой стоимости административными ответчиком является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и, в случае если кадастровая стоимость была установлена в результате государственной кадастровой оценки, государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости (в отношении недвижимости, расположенной в Москве, это чаще всего Департамент городского имущества). В этом случае в суд вы также направляете уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение направленных копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

1. Проведение независимой оценки по установлению объективной стоимости дома и получение соответствующего отчета;
2. Сбор пакета документов;
3. Определение подсудности дела;
4. Оплата госпошлины;
5. Обращение с исковым заявлением;
6. Принятие дела к производству;
7. В случае предоставления истцом сомнительных данных, суд может назначить проведение судебной проверки, пригласить эксперта, осуществлявшего оценку дома по просьбе истца;
8. Анализ данных и вынесение решения;
9. В случае согласия суда с представленными доводами, после вступления принятого им решения, данные будут направлены в Росреестр; при оставлении данных без изменений, возникает возможность в начале кассационного производства (обжалование в вышестоящие суды).

• Площадь дома и территории на которой он расположен (несмотря на то, что земельный участок и индивидуальная постройка учитываются в государственном реестре как разные объекты, при вычислении кадастрового показателя они неразделимы. Причина тому – возможность получения различных благ с прилегающей территории);
• Инфраструктурное развитие района расположения дома (на показатель окажут влияние коммунальное обеспечение, наличие дорожного полотна и его качество, наличие учреждений социального назначения и общее благоустройство);
• Среднеарифметический показатель стоимости квадратного метра (цены варьируются в зависимости от региона расположения недвижимости. То есть, где миграционный поток рабочей силы больше, там цена за квадратный метр будет выше);
• Изношенность постройки и год ее возведения (при расчете учитывается долговечность материала, возможный износ несущих конструкций и коммуникаций. Чем старее дом, тем больше вложений он требует, а значит кадастровая стоимость ниже. Исключения составляют постройки, имеющие культурную или историческую ценность).

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году в комиссии при Росреестре

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законах, которые «заморозили» пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года и ввели ряд других нововведений. В частности, была упрощена процедура снижения КС через комиссию. Если вы выбираете, куда подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, то рекомендуем сначала обратиться именно в Росреестр. Есть несколько причин:

У людей, которые недовольны размером налога на земельный участок, квартиру или дом, есть два способа решить проблему: подать заявление в комиссию при Росреестре или иск в суд. Начиная с 2020 года и физические, и юридические лица могут самостоятельно выбирать, в какую инстанцию обратиться. Оспаривание кадастровой стоимости (КС) недвижимости занимает как минимум один месяц и требует сбора пакета документов. Если вы хотите быть уверены в положительном решении, потребуется заручиться поддержкой профессионалов. Какой бы путь пересмотра результатов определения кадастровой стоимости вы ни выбрали, компания RFI consult поможет добиться снижения налога. Мы гарантируем результат, поскольку имеем огромный опыт уменьшения КС и в комиссии, и в суде.

Кадастровая оценка земли: не согласны – оспаривайте

1. фамилию, имя и отчество физического лица (или полное наименование юридического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3. указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

В Севастополе, подчеркивает Роман Галлеев, такая комиссия пока не создана. Хотя в других субъектах Российской Федерации комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости уже доказали свою эффективность – их работа существенно снижает нагрузку на суды.