О том, возможно ли получение материнского капитала до достижения ребенком 3 лет, читайте тут, а о том, как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами не дожидаясь 3 лет, рассказано здесь.
Как использовать материнский капитал?
Очень многие родители хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для начала выплаты ипотеки, взятой на приобретение недвижимости. При этом далеко не все понимают, в чем заключается эта сделка и что для этого нужно сделать.
Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку?
Оставлять оригиналы любых документах в отделении Пенсионного Фонда не требуется. Ксерокопии можно сделать в момент подачи на месте или же предварительно, заверив их у государственного нотариуса. Вместе со всеми документами также необходимо подать в письменном виде заявление на право предоставления денежных средств.
- Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. При этом он предполагает рассрочку, поскольку ПФР выплачивает деньги предыдущему собственнику приблизительно спустя 2 месяца после получения необходимых документов.
- Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает денежные средства продавцу только при наличии заключенного ДКП.
- Выплата денег. Если после выплаты денег у покупателя не осталось обязательств перед продавцом или банком, то далее следует обращение в Росреестр для снятия имеющегося обременения.
Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.
Получение детьми образования
В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.
Законный способ только один — привлечение кредитных средств. Так делают, даже когда денег достаточно, просто родители хотят купить квартиру сейчас, а не через 3 года. К слову, так же можно поступить, если предложение очень хорошее, но продавец не согласен ждать 2 месяца перевода денег из Пенсионного фонда.
Начнём с приятного — с того, что закон разрешает. Квартиру можно купить у юридического или физического лица. Напрямую у застройщика, через агентство, у знакомых или родственников. Насчёт оплаты стороны договариваются самостоятельно. Средства материнского капитала перечисляются по безналичному расчёту примерно через 2 месяца после заключения договора. А остальное — как удобно: всё сразу, с отсрочкой, частями, наличными или банковским переводом.
Правила покупки квартиры на материнский капитал
Дальше идёт уже конкретика. Важнее всего, чтобы квартира была пригодной для проживания, а жилищные условия семьи реально улучшались. Остальное уже придирки или ошибки по невнимательности. По идее в отказе никто не заинтересован, но на практике придраться могут к любой неточности. Выводы чиновники будут делать на основании ваших документов и своих запросов. Отсюда главный совет для избежания отказа: тщательно всё проверяйте, а если будут вопросы, обращайтесь за консультацией в Пенсионный фонд. Особенно это относится к договору. Текст должен быть выверен до точки, а суммы — до копейки. Если у вас нет навыков в составлении таких документов, лучше отдать его юристу хотя бы на проверку, а не нести сразу на регистрацию.
- если родилась двойня, тройня и т.д., то положено производить выплату на каждого малыша,
- если ребенок был мертворожденным, выплата не производится,
- если малыш родился живой, но вскоре умер, деньги должны быть перечислены.
Законодательство о пособиях безработным матерям
Также важно знать, что деньги материнского капитала не обязательно тратить целиком на одну из указанных нужд. Можно разбить сумму на части. Например, сумму господдержки разделить поровну и направить часть на ипотеку, часть на оплату обучения ребенка в школе, а часть – на пенсию.
Нюансы получения помощи
- Какие выплаты положены неработающей маме при рождении ребенка?
- Женщины, которые уже стали мамами или находятся в декретном отпуске, могут получить материальную поддержку государства.
- Ее размер в большинстве случаев зависит от размера заработной платы, которую им перечисляли последние 2 года.
- На получение максимальных выплат могут рассчитывать лица, состоящие в официальных трудовых отношениях с работодателем (подлежащие обязательному соцстрахованию).
Тем, кто официально не трудоустроен, не имеет имущества и источника дохода, либо последний очень маленький и не позволит вносить необходимый ежемесячный взнос, рассчитывать на такой займ не стоит. Банки не пойдут на такой риск. При наличии данных обстоятельств не выгодно вступать в ипотеку и самому заемщику — его финансовое состояние приведет лишь к печальным последствиям, в том числе к потери имущества и полного возмещения всех убытков.
Зачастую кредит могут получить лица, имеющие постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду, живущие на проценты с вкладов, дивиденды и пр. В этом случае гораздо проще получить ссуду в том учреждении, в котором уже открыт счет. Когда проценты по вкладу могут покрыть весь долг, имеет смысл договариваться о рассрочке.
Дают ли ипотеку безработным?
Получение ипотеки значительно увеличивает шансы на приобретение собственного жилья. Но несмотря на множество существующих сегодня в банках программ по ипотечному кредитованию, участвовать в них позволено только тем, кто соответствует выдвигаемым требованиям. И одно и из них – предоставление справки с места работы с указанием дохода.
Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.
С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.
Выделить доли
Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.
Загрузка...
