Перевод Нежилого Помещения В Жилое В Многоквартирном

Содержание

Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко

Если имущество не находится в полноправной собственности, то нужно решить этот вопрос и погасить все свои задолженности перед кредиторами. Первоначальной стадией процесса можно считать экспертизу нежилого объекта, где должно быть точно установлено можно ли трансформировать нежилое помещение.

  • заявление;
  • паспорт заявителя или доверенность представителя;
  • свидетельство о рождении, если заявитель несовершеннолетний, а также согласие органов опеки и попечительства;
  • документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, договоры купли-продажи);
  • уставные документы (если заявитель юридическое лицо);
  • проект переустройства и перепланировки помещения;
  • протокол общего собрания собственников, где четко выражено согласие жильцов дома на все ремонтные работы;
  • заключение Роспотребнадзора, учреждения государственной экспертизы, Роснедвижимости) о соответствии жилья требованиям закона.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.
  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

  • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
  • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
  • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;

  • Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.
    1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
    2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
    3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
    4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
    5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
    6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.
    Рекомендуем прочесть:  Договор дарения для ндфл

    Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

    С правилами, касающимися перевода жилого помещения в нежилое, знакомы многие. Часто приходится слышать о случаях, когда купленную квартиру переделывали в офис. Кроме ремонта за этим стоит оформление нужных бумаг. Чтобы выполнить такую процедуру, нужно знать, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.

    Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

    Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего начать, какие будут нужны документы, есть ли пошаговая инструкция. Процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны правила и требования. За последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, но в некоторых нюансах необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.

    Отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка – узаконить.

    Перевод нежилого здания в многоквартирный дом

    Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях: Если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;- если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;- если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

    Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов. Это избавит от необходимости повторных проверок и сэкономит время. При осуществлении перепланировки нужно в точности следовать проекту. Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

    1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
    2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
    5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
    Рекомендуем прочесть:  Время для проведения шумных работ

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

    Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

    Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

    Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

    1. Пакет документов, включающий поэтажный план здания, получаемый в БТИ; правоустанавливающие документы на объект; технический план и паспорт помещения; при необходимости проект перепланировки, подтвержденный в жилищной инспекции с согласием остальных жильцов дома.
    2. Заявление в соответствующий государственный орган. В Москве это Департамент городского имущества. Подается вкупе с копиями документов, заверенных нотариусом. Оригиналы лучше оставить у себя.
    3. Получение решения о переводе в течение 48 рабочих дней. В случае отказа остается возможность его обжалования в суде.
    4. Получение разрешения и последующее проведение перепланировки объекта в случае надобности.

    Это касается в первую очередь расходов на бытовое обслуживание – камня преткновения и предмета многих судебных споров. Владельцы нежилых помещений обязаны платить ровно столько же, сколько остальные собственники, ни больше ни меньше, в том числе за услуги, которыми фактически не пользуются, к примеру, лифт или труд консьержа.

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

    • расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
    • находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
    • расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
    • невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
    • являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
    • находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
    • являются предметом найма (социального или коммерческого).

    Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

    Ссылка на основную публикацию