Порядок кадастрового учета

Порядок кадастрового учета

1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается.

Порядок кадастрового учета

1. С заявлениями об учете изменений объекта вправе обратиться собственники и лица, определенные федеральным законом, в частности, лица, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения и правом аренды на срок более пяти лет на государственные, муниципальные земельные участки.
2. С заявлениями о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники данных объектов, а также собственники земельных участков, на которых они были расположены.
3. С заявлениями об учете частей объекта вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения (обременения) прав на объект.

Порядок осуществления кадастрового учета

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

Порядок кадастрового учета

Сведения кадастра являются общедоступными и могут предоставляться в виде копии документа, кадастрового паспорта, кадастрового плана территории, кадастровой отметки об объекте недвижимости. Предоставление сведений является платным и часть сведений о правообладателе ЗУ выдаются правообладателю и уполномоченному государственному органу.

Общий порядок для проведения государственного кадастрового учета

2. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости (приложение 2) вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Необходимыми документами для кадастрового учета являются (в зависимости от характера вносимых изменений):

Порядок кадастрового учета

Министерство юстиции РФ устанавливает своим нормативным актом форму технического плана, форму декларации, требования к точности и способам определения координат, требования к подготовке плана этажа, части этажа, плана здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

• заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности;
• кадастровый паспорт (если кадастровый паспорт заменялся нужно представлять только новый);
• технический план или межевой план (в зависимости от того оформляется здание или земля);
• документы основания права (договор аренды, купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, постановление о вводе в эксплуатацию, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанцию о государственной пошлине (для физлиц – 200 руб., для юрлиц – 600);
• паспорт или учредительные документы в зависимости от того кто обращается.

Порядок постановки на кадастровый учет

• Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
• Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
• Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
• Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
• Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
• Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
• Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%;
• Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Постановка на учет объекта недвижимости, а равно и учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости должна быть осуществлена в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, в то же время можно уже говорить о том, что учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя, но только если другое не может быть установлено Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон 221-ФЗ).

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Земельные вопросы

• Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет (раздел, объединение, перераспределение и пр.);
• Выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;
• Подача в орган кадастрового учета заявления (вместе с необходимыми документами) о постановке земельного участка на кадастровый учет;
• Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;
• Проверка предоставленных заявителем документов, и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;
• В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

• заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
• удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
• межевой план заявленного земельного участка;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Кадастровый учет

2. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;