Порядок покупки квартиры в ипотеку

Как взять ипотеку на квартиру

Банк тщательно проверяет ваши документы, кредитную историю, привлечение к ответственности и так далее. Чем больше банк будет о вас знать, тем проще ему выдать ипотечный кредит, а при полном соответствии его требованиям у вас будет шанс получить кредит со сниженной процентной ставкой . Среди банков, которые одобрили вашу заявку, выбирайте лучшее предложение и приступайте к поиску подходящей квартиры.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

• документы, касающиеся подтверждения личности, платежеспособности и трудовой занятости заемщика;
• документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Необходимый пакет документов в разных банках отличается, поэтому прежде чем отправиться в отделение, стоит его уточнить. Это сэкономит время. Сейчас многие кредиторы предлагают заполнить заявку непосредственно на сайте банка и прикрепить к ней сканированные документы. Но практически всегда так можно получить только предварительное решение, для окончательного же ответа все равно необходимо обратиться в банк и показать кредитному специалисту оригиналы документов. Банк может запросить и дополнительные документы, которые не значатся в стандартном перечне.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Далее вам предстоит обратиться в банк. Лучше даже не в один, а сразу в несколько (на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита).

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования. Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.

Как купить квартиру в ипотеку

Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше. Банки такой возможности не предоставляют.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

я ещё не получила деньги за квартиру, а меня заставляют выписываться из квартиры, чтоб банк выдал эпатеку покупателю. Мой вопрос я не останусь обманутой, без жилья и денег?

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Добрый день! покупаем с сестрой жилье в новостройке в ипотеку, дом не сдан. Ипотека будет оформлена только на меня. ДДУ также оформлен только на меня. Хотим записать в собственники обеих 50/50, каким образом это можно сделать и в какой момент? А также подскажите, по поводу налогового вычета, смогу ли только я потом возмещать его на всю возможную сумму (260 000руб) от всей стоимости жилья?

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

Указанный порог может быть снижен до 15% в рамках следующих программ:

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Некоторые крупные банки, например, Сбербанк России, ВТБ24, «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», банк «ДельтаКредит», предоставляют ипотеку по двум документам. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

• Возрастное ограничение от 21 до 74 лет (где последний взнос должен поступить в возрасте не старше 75 лет).
• Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
• Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
• При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек. Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
• У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
• Первоначальный взнос составляет минимум 20%.
• Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
• Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Не следует стремиться покупать хорошую жилплощадь, находящуюся на отшибе цивилизации. Естественно, это далеко не все моменты, которым следует уделять особое внимание при подборе квартиры.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

• ипотека с господдержкой делает возможным приобретение квартиры в новостройке с частичным погашением процентов государством (т. е. кредит обходится значительно дешевле);
• программа для молодых семей позволяет взять кредит на льготных условиях со сниженными процентами и уменьшенным размером первоначального взноса;
• воспользовавшись военной ипотекой, можно вообще забыть на время службы о части платежей, так как их будет выплачивать банку Минобороны;
• материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для закрытия действующих обязательств;
• государственная субсидия, выдаваемая семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, способна «покрыть» до 75% от стоимости новой квартиры.

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

На сайтах известных банков можно рассчитать платеж с помощью кредитного калькулятора. Также важно учитывать, что финансовые организации выдают ипотечный кредит в размере до 80-90% от стоимости недвижимости. То есть, оставшиеся 10-20% необходимо иметь в наличии.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

• правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
• согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
• свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
• кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
• заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
• справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
• копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
• оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
• выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
• согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
• любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.