Продажа квартиры по наследству

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающий документ на объект сделки;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
• выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
• справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

• в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
• наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
• чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
• после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
• если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Все о продаже квартиры по наследству

По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству. Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца. Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.

В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация. После ее утверждения оплаты осуществлять не нужно. Именно так и поступают те, кто стремится сохранить собственные средства.

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.

Как продать квартиру после вступления в наследство

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.

• Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
• Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
• Заключить договор купли-продажи;
• Заплатить налог.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

• От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
• С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
• С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
• Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Как продать квартиру, полученную по наследству

Что может произойти в случае, если унаследованная недвижимость на момент появления новых наследников уже была продана? Согласно действующему законодательству, квартира должна быть возвращена продавцу, а покупателю необходимо вернуть уплаченные деньги. Но рассчитывать на то, что деньги будут возвращены в разумный срок, и что за время, прошедшее с момента заключения договора купли-продажи сумма не обесценится, не приходится.

Полученная в наследство квартира, с одной стороны, отличное подспорье в жилищном вопросе. Однако с другой – наследственная недвижимость влечет за собой большое количество проблем, особенно в том случае, если новые хозяева унаследованной жилой площади не планируют в нее вселяться.И вопрос оформления наследственных прав в таком случае встает довольно остро.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Если разговор о продаже квартиры, полученной в наследство, рано или поздно поднимается ее новыми собственниками, коих может быть достаточно много, то ничего удивительного в этом нет. Планы как распорядиться наследством у каждого, как правило, свои. Сложность ситуации может заключаться еще и в том, что согласно нынешнему законодательству круг наследников (согласно очереди) может быть достаточно широким, и ими могут стать даже племянники наследодателя. Правда, только в том случае, если нет наследников, находящихся в первой очереди.

В свою очередь и продавец (продавцы) должен быть готов к тому, чтобы обложить себя справками, которые позволят дать вполне определенный и четкий документальный ответ на любой вопрос, возникший у покупателя. Кроме документов на саму квартиру, необходимо представить и тот, который свидетельствует о полученном праве на нее (либо определенной доли) в результате реализованного права стать наследником. Причем, этот документ должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Необходим и документ, свидетельствующий о том, что нет никакой задолженности перед налоговой инспекцией.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Для оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы.
Правоустанавливающий документ.
В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.
Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно.
После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника. Только после этого он сможет завести наследственное дело и выдать наследнику свидетельство о праве собственности. В том случае, если предполагаемый наследник пропустил 6-месячный срок подачи заявления о принятии наследственного имущества, он может обратиться в суд для продления этого срока.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Согласно п.1. ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Из чего следует, что право собственности на наследуемую квартиру возникает с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. Это означает, что после того, как нотариус выдал наследнику свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации (по месту нахождения унаследованной квартиры).
Там от вас потребуют документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), заявление, оплату госпошлины. К тому же, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре, необходимо будет предоставить еще и кадастровый паспорт.
Для того чтобы продать квартиры, полученные в наследство, необходимы также:

Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.

Как платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству

В этом плане реализация квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от сделки с объектом, приобретенным иными путями. Значит, подоходный налог в этом случае взимается по одинаковым правилам и ставкам, предусмотренным НК РФ. Так как продажа квартиры, полученной по наследству, имеет такие же правовые последствия, как и реализация иного недвижимого имущества, необходимо знать, когда при этом возникает необходимость предоставления декларации.

Само по себе приобретение недвижимости в наследство не облагается никакими сборами. Если же объект необходимо продать, то может возникнуть обязанность представить декларацию 3-НДФЛ в инспекцию, а при необходимости и уплатить налог с суммы реализации квартиры. Эти действия производятся на следующий год после совершения сделки. Декларация о доходах предоставляется до 30 апреля, а уплата должна быть осуществлена до 30 июля.