Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя. При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
2. Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Не только выписку из ЕГРП следует внимательно изучить покупателю, но и следующие документы:

• Финансово-лицевой счет данного объекта недвижимости, в котором указывается состав семьи и доли каждого в собственности;
• Расширенная выписка из домовой книги, в ней перечисляется кто и в какое время обладал правом пользования данным объектом недвижимости;
• Свидетельство о браке, либо подтверждение того, что владелец не состоит в законном браке/разведен;
• Разрешение супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса, если квартира принадлежит обоим супругам;
• Заявление от каждого, кто прописан в квартире, об отказе от приватизации, заверенное у нотариуса;
• Если в квартире прописаны дети, то должно быть предоставлено разрешение на продажу из органа опеки и попечительства;
• Если в квартире проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп, состоящие на учете в психоневрологическом или наркотическом диспансерах, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, тогда потребуется предоставить разрешение из общественной жилкомиссии при данном муниципальном округе на продажу жилья;
• Техпаспорт БТИ необходим для уточнения инвентаризационной стоимости, на основании которой будет взиматься пошлина и рассчитываться налоги после совершения сделки купли-продажи. Если квартира арестована или имеет иные ограничения, они также отражаются в техпаспорте;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных и прочих услуг;
• Справка, подтверждающая факт уплаты налога на принятие наследства или дарение (когда по этим основаниям владельцем квартиры приобретено право собственности);
• Справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учете, то есть обладает дееспособностью;
• Доверенность на имя представителя покупателя, если переговоры ведутся этим лицом.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте, хочу продать квартиру, она перешла ко мне в собственность 3года назад по договору дарения от отца. Пол года назад я вышла замуж. Нужно ли мне согласие супруга на продаж квартиры? И свидетельство о собственности у меня на старую фамилию, надо ли теперь менять свидетельство? Не пойдет ли тогда заново счет уже 5ти лет на 13% в налоговую? Если менять не надо, не будет ли проблем при продаже квартиры? Спасибо.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Необходимо проверить семейное положение и наличие согласия супруга на отчуждение имущества за последние 3 года, если квартира была ОПЛАЧЕНА в браке. Дело в том, что регистрирующие органы требуют подтверждение семейного положения на момент регистрации права собственности, а супруг имеет право на половину имущества, если она была оплачена из семейного бюджета. Это является достаточно частым основанием для последующих исков в суд.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

• Недееспособные и ограниченно дееспособные собственники. Все сделки от имени недееспособных собственников должен заключать опекун. Ограниченные в дееспособности граждане могут самостоятельно заключать лишь мелкие бытовые сделки, остальные сделки заключаются только с согласия попечителя. У опекуна и попечителя также нужно проверить действительность паспорта и документы, на основании которых они назначены опекуном или попечителем.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

• квартира находится в залоге у банка, когда продавец выплачивает кредит и ипотеку. По закону такую недвижимость продавать никак нельзя, но мошенники иногда пользуются этим, после чего страдают покупатели;
• обременение квартиры как объекта недвижимости. Такую квартиру продавать и покупать можно без проблем, но стоит учесть тот фактор, что договор аренды при этом не расторгается, и жильцы будут также спокойно жить дальше до истечения договора, даже после покупки;
• при несогласии одного из супругов на продажу недвижимости, также может быть обременение. Такие квартиры также продавать по закону нельзя.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

Случаются ситуации, когда квартира не сотоит на учете в ЕГРП. Как правило, такой особенностью обладают те квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду. Данный факт говорит о том, что квартира полностью чистая – после приватизации с ней не производилось никаких сделок.

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Первый нюанс – дата выдачи свидетельства. Если оно получено совсем недавно, то возникает резонный вопрос – почему собственник так быстро продаёт квартиру? Постарайтесь получить у него исчерпывающий ответ. Если собственник уклоняется от объяснений или приводит неубедительные или противоречивые аргументы – это повод для того, чтобы задуматься, а все ли чисто с этой сделкой?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На российском рынке недвижимости чаще всего встречаются квартиры, приобретенные путем передачи прав собственности гражданам от муниципалитета. При покупке подобной недвижимости существует риск появления претензий от граждан, не принимавших участие в приватизации, но имеющие на это право. Это могут быть: